10 фото

Виллы и дома · Бату-Болонг

Вилла в комплексе XO Canggu — 157 м², 2 спальни, район Batu Bolong

2 спальни157 м² дом120 м² земляBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «XO Canggu» →

Rp 6,27 млрд

Rp 39,9 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

157 м²

Земля

120 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

SLF

Лизхолд

25 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

11 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла XO Canggu расположена в престижном районе Batu Bolong на Бали и предлагает современное пространство площадью 157 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и бутикам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. Стоимость виллы составляет 350 000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций и стабильного дохода от аренды. Вилла выполнена с использованием качественных материалов и современных инженерных решений, что подчеркивает статус объекта. XO Canggu — это выбор для тех, кто ценит приватность, удобство расположения и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали. Объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиционных целей, учитывая высокий спрос на аренду в районе Batu Bolong.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - средний вариант.

БезопасностьРисков не видно
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходХорошо

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Доходность выше средней

Что проверить до оплаты

Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Ввод в эксплуатацию (SLF): есть
Стройка: дом готов
Аренда земли: 25 лет
Застройщик LB Group: сдано 6 из 12 проектов
Высота над морем: Участок на 21 м над морем
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 20 м
Уклон: ровный, 4%
Река или ручей: 50 мСпросите, заливало ли участок в сезон дождей.

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все виллы в районе Бату Болонг

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 48–53 мин
Чангу: 8 мин
Убуд: 66–72 мин
Улувату: 84–99 мин
Санур: 54–59 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 550 м · Колледж Чангу
Клиника: 250 м · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · аптека 300 м
Магазин: 300 м · Black Market Canggu
Кафе: 19 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Бату Болонг (Чангу) - 2,0 км

4,4· 1 250 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны - мягкие волны над песком, у юга - риф и сильный прибой

Фото: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)

Купаться: не стоит - отбойные течения, нет спасателей, в воде много досок
С детьми: с осторожностью - только у берега
Сёрфинг: batu Bolong / Old Man's - для новичков и лонгборда, лучше в средний-полный прилив
У пляжа: 20 кафе, 24 ресторана, 24 бара, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная: нет
Кому подходит: серферы, молодёжь
Почему туда ходят: Главное место на Бали, где учатся сёрфингу, плюс бары на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Комплекс сдаётся на Booking, но занят не полностью. Занят примерно 59% ночей.

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,5 млн за ночь, обычно от Rp 1,6 млн до Rp 3 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,1 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 2,3 млниз них Rp 931 000 - заработок

В месяц на рукиRp 40,7 млнпри загрузке 59%

В минус, если дешевлеRp 4,3 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитЦена этого комплекса на Booking сейчасRp 6,5 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 644 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 931 000

Управляющая компания17%−Rp 1 млн

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 859 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 788 000

Вам на рукиRp 2,3 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 59%. Вложенное - Rp 6,8 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 23,3 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.