10 фото

Виллы и дома · Бату-Болонг

Вилла в комплексе XO Canggu — 157 м², 2 спальни, район Batu Bolong

2 BR157 м² дом120 м² земляBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «XO Canggu» →

$350,000

$2,229 / м²

Цена обновлена 1 сентября 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

157 м²

Земля

120 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

SLF

Лизхолд

25 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

11 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла XO Canggu расположена в престижном районе Batu Bolong на Бали и предлагает современное пространство площадью 157 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и бутикам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. Стоимость виллы составляет 350 000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций и стабильного дохода от аренды. Вилла выполнена с использованием качественных материалов и современных инженерных решений, что подчеркивает статус объекта. XO Canggu — это выбор для тех, кто ценит приватность, удобство расположения и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали. Объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиционных целей, учитывая высокий спрос на аренду в районе Batu Bolong.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт48–53 мин

Чангу8 мин

Убуд66–72 мин

Улувату84–99 мин

Санур54–59 мин

Высота над морем21 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 168 ресторанов · 147 баров · 133 кафе · 132 отеля · 121 спа-салон · 39 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев

OGGI BISTRO || OGGIFITFOOD
4.8260 м
кафе

THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
4.9260 м
health

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Canggu Beach
2.0 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Пляж Бату болонг
2.1 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Нелаян Бич
2.1 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
2.1 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Berawa Beach
2.1 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
2.2 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
2.5 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
2.5 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
2.6 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
2.7 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
2.9 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.0 км
4.5· 126
Sea
На карте
Пляж Бату белиг
3.1 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Selasih
3.1 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Petitenget Beach
4.1 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
4.3 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Seminyak Beach
5.3 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все виллы в районе Бату Болонг

74из 100

Востребованность в районе

Сильнее 74% объектов, которые сдаются рядом

180 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

Объект выглядит сильнее многих соседних вилл того же формата: в сегменте со средней загрузкой 88.3% для него ожидается 92%. Плюс дают просторные комнаты, которые есть лишь у 32% соседей и повышают ставку на 16.7%, и панорамное остекление с вкладом 6.7%. Слабое место — нет собственного бассейна: у 94% соседей он есть, а отсутствие снижает ставку.

Ставка к соседям

×1.08

~129 $/ночь

Загрузка сегмента

88%

Простаивают

12%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 741 объектов в радиусе 1 км

Виллы13 на Booking

Заполняемость