Купить жилой комплекс в Бату Болонг, Бали — 16 жилых комплексов 2026
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
О районе Бату Болонг — гид инвестора
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Апартаменты стоят от $120,000, медианная цена — $220,400, медиана $/м² — $3,891. Виллы продаются в диапазоне от $250,000 до $1,439,900 при медианной цене $404,950 и медиане $3,063 за м². Самый массовый формат входа — апартаменты до $250,000, тогда как вилла — вариант для бюджета от $250,000+.
Типичный формат в районе — 2 спальни, что подходит и под аренду, и для личного использования. На рынке аренды представлено 22 помесячных предложения в диапазоне $1,270–$5,450 в месяц, медиана — $3,045: аренда активна, но по объёму заметно уступает рынку продаж, поэтому стратегию покупки и выхода стоит оценивать именно через рынок продажи.
Сейчас в каталоге 16 объектов в районе Бату Болонг. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Allex Villas ( Комплекс 2)
Aquamarine I
Bali Hills
LAGUNA (Комплекс 7)
LAGUNA Residence (Комплекс 7.2)
Aquamarine II
Anta Residence Сanggu
Sunny Muse (Apart III)
PRIMA RESIDENCE
NEXA TOWNHOUSE CANGGU
Sunny Apart II
White palm Villas
Ещё про Бату Болонг
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Batu Bolong на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Batu Bolong. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
Batu Bolong — часть Чангу, район сёрферов и диджитал-номадов. Здесь активнее всего идёт строительство, плотный рынок аренды и живая инфраструктура.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.