10 фото

Виллы и дома · Бату-Болонг

Вилла в комплексе White Palm Villas на Бату Болонг — 123 м², 2 спальни

2 BR123 м² дом110 м² земляBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «White palm Villas» →

$380,000

$3,089 / м²

Цена обновлена 9 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

123 м²

Земля

110 м²

Сдача

2026

Лизхолд

30 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

11 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла White Palm Villas расположена в востребованном районе Batu Bolong на Бали, который известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжу и высоким спросом на аренду среди экспатов и туристов. Площадь объекта составляет 123 кв.м, что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. Вилла включает две спальни, что делает её подходящей как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную аренду. Стоимость объекта — 380 000 долларов США, срок владения составляет 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для собственника. Вилла выполнена с учетом современных стандартов, что позволяет использовать её как для личного проживания, так и для получения стабильного дохода от аренды. Batu Bolong — район с динамично развивающейся инфраструктурой, популярными ресторанами, кафе и удобным доступом к основным локациям острова. White Palm Villas — это объект, который сочетает в себе выгодное расположение, продуманную планировку и потенциал для роста стоимости, что особенно актуально для инвесторов, рассматривающих Бали как перспективное направление.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место51 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$227 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт46–51 мин

Чангу7 мин

Убуд64–69 мин

Улувату81–97 мин

Санур51–57 мин

Высота над морем18 м

Район и берег

Как застраивался район

13 680 зданий в радиусе 1 км · +73% с 2016 года

22,4% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 77% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 176 ресторанов · 151 бар · 134 отеля · 132 кафе · 123 спа-салона · 41 спортзал · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

PIERCING INDONESIA (Canggu)
4.850 м
shopping

Hot Bamboo Spa Canggu - Massage Therapy & Relaxation
4.9160 м
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Munduk Catu
1.5 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
1.5 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
1.6 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Mejan Stone Beach
1.6 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
1.6 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
1.8 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Переренан
1.9 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
2.3 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
2.4 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
2.4 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
2.4 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
2.6 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
2.6 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
3.0 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
4.1 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
4.2 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
4.7 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Seminyak Beach
5.3 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все виллы в районе Бату Болонг

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 236 объектов в радиусе 1 км

Виллы109 на Booking

Средняя цена за ночь

$227

Сценарий: выручка за год при 65%

$53,900

при 55–75%: $45,600–$62,200

Апартаменты14 на Booking

Средняя цена за ночь

$114

Сценарий: выручка за год при 65%

$27,100

при 55–75%: $22,900–$31,300

Источник: estatemarket.io

94из 100

Востребованность в районе

Сильнее 94% объектов, которые сдаются рядом

61 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В своём сегменте у этой виллы сильная позиция: по модели она может сдаваться заметно лучше соседей, где медиана — 130 $ за ночь при средней загрузке 89.6%. Поддерживают это просторные комнаты, которые есть лишь у 26% объектов рядом и связаны с более высокой ставкой, а также панорамное остекление — оно встречается у 46% соседей и тоже добавляет к ставке.

Цена за ночь к соседям

×1.27

~165 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.