8 фото
Виллы и дома · Бату-Болонг

Вилла в комплексе LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 м², 2 спальни

2 BR158 м² домBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$479,900
$3,037 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
158 м²
Сдача
2026
Лизхолд
26 лет
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла в комплексе LAGUNA Residence (Комплекс 7.2) расположена в районе Batu Bolong на Бали и сочетает современную архитектуру с продуманной планировкой. Площадь объекта составляет 158 кв.м, что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. Вилла включает две спальни, что делает её подходящей как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную аренду. Batu Bolong — востребованный район с развитой инфраструктурой, популярный среди экспатов и туристов благодаря близости к пляжам, ресторанам и бутикам. Это направление стабильно демонстрирует рост спроса на аренду, что положительно сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости. Вилла предлагается по цене 479,900 долларов США, срок владения составляет 26 лет, что соответствует стандартам рынка Бали. Объект отличается высоким качеством строительства и продуманными деталями, что позволяет использовать его как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды. Комплекс LAGUNA Residence поддерживает высокий уровень сервиса и безопасности, что особенно важно для покупателей, рассматривающих долгосрочные инвестиции в недвижимость Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт46–51 мин
Чангу6 мин
Убуд64–70 мин
Улувату81–97 мин
Санур52–57 мин
Высота над морем22 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 169 ресторанов · 148 баров · 133 кафе · 133 отеля · 122 спа-салона · 39 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев

Casa Tua Canggu
Casa Tua Canggu
4.780 м
ресторан
Warung Local
Warung Local
4.590 м
ресторан
Ketela Eatery & Lifestyle
Ketela Eatery & Lifestyle
4.9120 м
ресторан
Theanna Villa & Spa, Canggu
Theanna Villa & Spa, Canggu
4.8120 м
отель
Oka's Bakery & Cafe | Gluten Free Birthday Cake & Bread Canggu
Oka's Bakery & Cafe | Gluten Free Birthday Cake & Bread Canggu
4.5130 м
кафе
TOPGYM Batu Bolong
TOPGYM Batu Bolong
4.7130 м
спа-салон
THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
4.9130 м
health
Toasties
Toasties
4.9130 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Пляж Бату болонг
    1.9 км
    4.5· 7 970
    Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Canggu Beach
    1.9 км
    4.4· 1 250
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Pantai Munduk Catu
    1.9 км
    4.4· 54
    Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
    На карте
  • Нелаян Бич
    1.9 км
    4.5· 504
    Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Berawa Beach
    2.0 км
    4.5· 3 137
    Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Mejan Stone Beach
    2.0 км
    4.5· 135
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Пантай Переренан
    2.3 км
    4.5· 920
    Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
    2.5 км
    5.0· 1
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Morabito Art Villa Beach
    2.5 км
    4.1· 68
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Пляж Пантай каю путих
    2.7 км
    4.3· 505
    Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пантай Мунгг
    2.7 км
    4.5· 678
    Munggu, Бадунг
    На карте
  • Мунгг Бич
    2.8 км
    4.5· 126
    Sea
    На карте
  • Pantai Selasih
    2.9 км
    3.9· 7
    Cemagi, Бадунг
    На карте
  • Пляж Бату белиг
    3.1 км
    4.5· 4 183
    Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
    На карте
  • Petitenget Beach
    4.1 км
    4.5· 4 518
    Семиньяк, Бадунг
    На карте
  • Сонер Бич
    4.2 км
    4.5· 10
    Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
    На карте
  • Seminyak Beach
    5.3 км
    4.5· 5 046
    Seminyak Beach
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все виллы в районе Бату Болонг
92из 100

Востребованность в районе

Сильнее 92% объектов, которые сдаются рядом

61 объектов того же типа и размера в зоне «Чангу — Бату-Болонг»

Эта вилла выглядит сильнее многих соседей в своём сегменте: в локации со средней загрузкой 89.6% для неё ожидается около 93%. Выделяют просторные комнаты, которые есть лишь у 26% соседних объектов и связаны с более высокой ставкой, а также панорамное остекление, встречающееся у 46% соседей.

Ставка к соседям
×1.24
~161 $/ночь
Загрузка сегмента
90%
Простаивают
8%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 783 объектов в радиусе 1 км
Виллы14 на Booking
Заполняемость
77.1%
≈ 282 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$215
Доход с номера за ночь
$166
Прогноз дохода в год
$60,426
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Жилой комплекс
Объект продаётся отдельно (не в составе комплекса)
Alex Villas
Застройщик
Alex Villas
  • 10 лет опыт работы на Бали
  • 11 подразделений в составе Alex Villas Group
  • 8 завершённых комплексов
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Константин
Константин
Менеджер Alex Villas
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Alex Villas

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $479,900.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 158 м², предусмотрено 2 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Формат владения — leasehold на 26 лет, до 30.06.2050.

Где находится комплекс?+

Комплекс LAGUNA Residence расположен в районе Batu Bolong, Чангу.

Подходит ли объект для аренды, проживания или бизнеса?+

Объект можно рассматривать для проживания или инвестиции. Назначение земли подходит для коммерческой недвижимости и бизнеса.