Harga properti di Bali per kawasan

Median harga vila di katalog kami adalah $350.000; separuh vila ditawarkan antara $227.500 dan $542.500. Apartemen: $160.000. Di bawah ini ada harga per m², sebaran harga dan status kepemilikan per kawasan. Ini harga penawaran untuk 363 vila dan 431 apartemen, bukan harga transaksi.

Data: September 2026. Dihitung ulang setiap bulan.

Angka utama

Vila 2 kamar tidur punya median harga $320.000 (151 listing); vila 3 kamar tidur $471.500.
Di antara kawasan dengan lebih dari 30 vila, yang paling terjangkau per m² adalah Ubud ($2.600/m²), yang paling mahal Bukit ($3.300/m²). Median seluruh pulau $2.830/m².
71% vila di katalog masih dibangun: Anda membeli proyek, bukan rumah jadi.
26% vila mencantumkan izin PBG atau SLF. Sisanya tanpa data izin atau izin masih diajukan.
Masa sewa yang umum adalah 29 tahun. Bandingkan harga dengan memperhitungkan masa sewa: 30 tahun lebih bernilai daripada 25.

Harga vila menurut jumlah kamar tidur

1
Listing
77
Median
$189.500
Separuh tengah
$147.000–$222.000
Per m²
$2.760
2
Listing
151
Median
$320.000
Separuh tengah
$250.000–$395.000
Per m²
$2.900
3
Listing
80
Median
$471.500
Separuh tengah
$367.000–$659.000
Per m²
$2.580
4+
Listing
55
Median
$870.000
Separuh tengah
$682.000–$1.395.000
Per m²
$3.120

Kamar tidur	Listing	Median	Separuh tengah	Per m²
1	77	$189.500	$147.000–$222.000	$2.760
2	151	$320.000	$250.000–$395.000	$2.900
3	80	$471.500	$367.000–$659.000	$2.580
4+	55	$870.000	$682.000–$1.395.000	$3.120

Vila: harga per kawasan

NyanyiLihat
Listing
44
Median
$276.500
Separuh tengah
$167.000–$547.500
Per m²
$2.630
2 kamar
$253.000
Sewa
25 th
Dibangun
64%
PBG/SLF
16%
Nusa DuaLihat
Listing
34
Median
$265.500
Separuh tengah
$199.000–$421.500
Per m²
$2.830
2 kamar
$335.000
Sewa
30 th
Dibangun
100%
PBG/SLF
44%
Bukit
Listing
32
Median
$560.000
Separuh tengah
$374.000–$664.500
Per m²
$3.300
2 kamar
$371.500
Sewa
29 th
Dibangun
94%
PBG/SLF
0%
UluwatuLihat
Listing
30
Median
$364.000
Separuh tengah
$171.500–$483.500
Per m²
$2.670
2 kamar
$452.000
Sewa
28 th
Dibangun
97%
PBG/SLF
0%
UbudLihat
Listing
30
Median
$290.000
Separuh tengah
$230.500–$390.000
Per m²
$2.600
2 kamar
$280.000
Sewa
30 th
Dibangun
53%
PBG/SLF
27%
Pererenan*Lihat
Listing
28
Median
$649.000
Separuh tengah
$372.000–$850.500
Per m²
$3.000
2 kamar
$359.500
Sewa
30 th
Dibangun
86%
PBG/SLF
68%
Pandawa*Lihat
Listing
26
Median
$269.500
Separuh tengah
$215.000–$490.000
Per m²
$3.250
2 kamar
$225.000
Sewa
30 th
Dibangun
100%
PBG/SLF
19%
Melasti*Lihat
Listing
16
Median
$322.500
Separuh tengah
$297.000–$425.000
Per m²
$3.440
2 kamar
$320.000
Sewa
27 th
Dibangun
56%
PBG/SLF
0%
Berawa*Lihat
Listing
15
Median
$520.000
Separuh tengah
$327.500–$952.500
Per m²
$3.060
2 kamar
$327.500
Sewa
29 th
Dibangun
33%
PBG/SLF
13%
Batu Bolong*Lihat
Listing
10
Median
$405.000
Separuh tengah
$381.500–$622.500
Per m²
$3.060
2 kamar
$385.000
Sewa
26 th
Dibangun
80%
PBG/SLF
20%
Umalas*Lihat
Listing
10
Median
$255.000
Separuh tengah
$220.000–$297.500
Per m²
$2.650
2 kamar
$245.000
Sewa
28 th
Dibangun
20%
PBG/SLF
60%
GWK*Lihat
Listing
9
Median
$320.000
Separuh tengah
$230.000–$400.000
Per m²
$3.160
2 kamar
$335.000
Sewa
30 th
Dibangun
0%
PBG/SLF
0%
Canggu*Lihat
Listing
9
Median
$325.000
Separuh tengah
$285.000–$456.000
Per m²
$2.060
2 kamar
$315.000
Sewa
30 th
Dibangun
67%
PBG/SLF
33%
Seminyak*
Listing
9
Median
$320.000
Separuh tengah
$299.000–$527.000
Per m²
$2.430
2 kamar
$299.000
Sewa
25 th
Dibangun
78%
PBG/SLF
78%
Babakan*
Listing
8
Median
$382.500
Separuh tengah
$377.500–$387.500
Per m²
$1.930
2 kamar
—
Sewa
—
Dibangun
0%
PBG/SLF
13%
Bingin*
Listing
6
Median
$732.000
Separuh tengah
$690.000–$769.000
Per m²
$2.420
2 kamar
—
Sewa
28 th
Dibangun
50%
PBG/SLF
100%
Nusa Penida*Lihat
Listing
6
Median
$447.000
Separuh tengah
$433.000–$468.500
Per m²
$5.480
2 kamar
$447.000
Sewa
25 th
Dibangun
100%
PBG/SLF
100%

Kawasan	Listing	Median	Separuh tengah	Per m²	2 kamar	Sewa	Dibangun	PBG/SLF
Nyanyi	44	$276.500	$167.000–$547.500	$2.630	$253.000	25 th	64%	16%	Lihat
Nusa Dua	34	$265.500	$199.000–$421.500	$2.830	$335.000	30 th	100%	44%	Lihat
Bukit	32	$560.000	$374.000–$664.500	$3.300	$371.500	29 th	94%	0%
Uluwatu	30	$364.000	$171.500–$483.500	$2.670	$452.000	28 th	97%	0%	Lihat
Ubud	30	$290.000	$230.500–$390.000	$2.600	$280.000	30 th	53%	27%	Lihat
Pererenan*	28	$649.000	$372.000–$850.500	$3.000	$359.500	30 th	86%	68%	Lihat
Pandawa*	26	$269.500	$215.000–$490.000	$3.250	$225.000	30 th	100%	19%	Lihat
Melasti*	16	$322.500	$297.000–$425.000	$3.440	$320.000	27 th	56%	0%	Lihat
Berawa*	15	$520.000	$327.500–$952.500	$3.060	$327.500	29 th	33%	13%	Lihat
Batu Bolong*	10	$405.000	$381.500–$622.500	$3.060	$385.000	26 th	80%	20%	Lihat
Umalas*	10	$255.000	$220.000–$297.500	$2.650	$245.000	28 th	20%	60%	Lihat
GWK*	9	$320.000	$230.000–$400.000	$3.160	$335.000	30 th	0%	0%	Lihat
Canggu*	9	$325.000	$285.000–$456.000	$2.060	$315.000	30 th	67%	33%	Lihat
Seminyak*	9	$320.000	$299.000–$527.000	$2.430	$299.000	25 th	78%	78%
Babakan*	8	$382.500	$377.500–$387.500	$1.930	—	—	0%	13%
Bingin*	6	$732.000	$690.000–$769.000	$2.420	—	28 th	50%	100%
Nusa Penida*	6	$447.000	$433.000–$468.500	$5.480	$447.000	25 th	100%	100%	Lihat

* Kurang dari 30 listing — angka indikatif, bukan kesimpulan tentang kawasan itu.

“Separuh tengah” adalah persentil ke-25 sampai ke-75: separuh harga yang di tengah ada di rentang ini. “Sewa” adalah median sisa masa sewa tanah (leasehold). “PBG/SLF” adalah porsi vila yang pengembangnya mencantumkan persetujuan bangunan gedung (PBG) atau sertifikat laik fungsi (SLF).

Apartemen: harga per kawasan

Batu BolongLihat
Listing
51
Median
$215.000
Separuh tengah
$167.500–$303.500
Per m²
$3.910
UbudLihat
Listing
48
Median
$122.500
Separuh tengah
$100.000–$156.000
Per m²
$3.220
PandawaLihat
Listing
42
Median
$137.000
Separuh tengah
$120.500–$162.500
Per m²
$3.540
SesehLihat
Listing
32
Median
$534.500
Separuh tengah
$414.000–$688.500
Per m²
$6.800
Pererenan*Lihat
Listing
29
Median
$152.500
Separuh tengah
$125.000–$195.000
Per m²
$3.970
Nusa Dua*Lihat
Listing
27
Median
$179.000
Separuh tengah
$127.000–$390.500
Per m²
$3.850
Uluwatu*Lihat
Listing
27
Median
$256.000
Separuh tengah
$241.000–$396.000
Per m²
$3.940
Melasti*Lihat
Listing
23
Median
$176.000
Separuh tengah
$156.500–$209.000
Per m²
$4.760
Cemagi*Lihat
Listing
22
Median
$147.000
Separuh tengah
$110.000–$159.000
Per m²
$2.980
Berawa*Lihat
Listing
16
Median
$297.500
Separuh tengah
$161.500–$436.500
Per m²
$3.690
Sanur*Lihat
Listing
14
Median
$541.500
Separuh tengah
$241.000–$1.041.500
Per m²
$5.120
Umalas*Lihat
Listing
12
Median
$204.500
Separuh tengah
$150.000–$276.000
Per m²
$3.300
GWK*Lihat
Listing
11
Median
$105.000
Separuh tengah
$98.000–$122.500
Per m²
$4.000
Kedungu*Lihat
Listing
6
Median
$121.500
Separuh tengah
$113.500–$189.000
Per m²
$3.030
Ungasan*Lihat
Listing
6
Median
$160.000
Separuh tengah
$160.000–$194.000
Per m²
$4.780
Nusa Penida*Lihat
Listing
5
Median
$132.000
Separuh tengah
$115.500–$198.000
Per m²
$4.250
Karanggasem*Lihat
Listing
5
Median
$263.000
Separuh tengah
$261.000–$390.000
Per m²
$5.020

Kawasan	Listing	Median	Separuh tengah	Per m²
Batu Bolong	51	$215.000	$167.500–$303.500	$3.910	Lihat
Ubud	48	$122.500	$100.000–$156.000	$3.220	Lihat
Pandawa	42	$137.000	$120.500–$162.500	$3.540	Lihat
Seseh	32	$534.500	$414.000–$688.500	$6.800	Lihat
Pererenan*	29	$152.500	$125.000–$195.000	$3.970	Lihat
Nusa Dua*	27	$179.000	$127.000–$390.500	$3.850	Lihat
Uluwatu*	27	$256.000	$241.000–$396.000	$3.940	Lihat
Melasti*	23	$176.000	$156.500–$209.000	$4.760	Lihat
Cemagi*	22	$147.000	$110.000–$159.000	$2.980	Lihat
Berawa*	16	$297.500	$161.500–$436.500	$3.690	Lihat
Sanur*	14	$541.500	$241.000–$1.041.500	$5.120	Lihat
Umalas*	12	$204.500	$150.000–$276.000	$3.300	Lihat
GWK*	11	$105.000	$98.000–$122.500	$4.000	Lihat
Kedungu*	6	$121.500	$113.500–$189.000	$3.030	Lihat
Ungasan*	6	$160.000	$160.000–$194.000	$4.780	Lihat
Nusa Penida*	5	$132.000	$115.500–$198.000	$4.250	Lihat
Karanggasem*	5	$263.000	$261.000–$390.000	$5.020	Lihat

* Kurang dari 30 listing — angka indikatif, bukan kesimpulan tentang kawasan itu.

Cara membaca angka-angka ini

Ini harga penawaran, bukan harga jual. Harga transaksi di Bali tidak dipublikasikan, dan biasanya masih bisa ditawar, terutama untuk bangunan jadi.
Katalog bukan seluruh pasar. Isinya pengembang yang mendaftar di kami; properti bekas dan penjualan pribadi hampir tidak ada.
Median lebih stabil daripada rata-rata: satu vila seharga jutaan dolar tidak menggesernya.
Harga per m² memakai luas bangunan di listing. Tanah dan kolam renang tidak termasuk, jadi vila di lahan luas terlihat lebih mahal.

Berapa pendapatan sewa rumah-rumah ini ada di halaman harga sewa di Bali. Cara menghitung imbal hasil: imbal hasil sewa vila per kawasan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga vila di Bali pada 2026?

Median harga penawaran adalah $350.000 dari 363 vila di katalog kami. Separuhnya ditawarkan antara $227.500 dan $542.500. Vila 2 kamar tidur sekitar $320.000, vila 3 kamar tidur sekitar $471.500.

Di mana properti paling murah di Bali?

Di antara kawasan dengan listing yang cukup, vila paling murah per m² ada di Ubud: $2.600/m² (30 listing). Apartemen jauh lebih murah daripada vila: median $160.000 per unit.

Apakah ini harga jual sebenarnya?

Bukan. Ini harga yang diminta pengembang. Harga transaksi di Bali tidak dipublikasikan. Gunakan angka ini sebagai patokan untuk membandingkan dan menawar, bukan sebagai penilaian.

Leasehold atau freehold?

Hampir semua vila di katalog dijual leasehold, yaitu sewa tanah jangka panjang. Median masa sewanya 29 tahun. Warga asing tidak bisa memiliki tanah hak milik secara langsung.