Beli vila di GWK, Bali — 9 vila 2026
GWK adalah pasar kecil untuk masuk secara selektif, dengan stok terbatas dan peluang paling jelas pada apartemen harga rendah dan vila anggaran menengah.
Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area
Tentang GWK — panduan investor
GWK adalah kawasan dengan pasokan terbatas, hanya 20 listing yang dijual: 9 vila dan 11 apartemen, ditambah 1 kompleks hunian. Ini pasar kecil dengan pilihan selektif dan persaingan terbatas di sisi penjualan.
Dari sisi harga, apartemen di GWK berada di segmen masuk hingga menengah, $94,000 hingga $262,000 dengan median $105,000. Vila memerlukan anggaran masuk lebih tinggi, $205,000 hingga $510,000, dengan harga median $320,000 dan median $3,158 per m². Apartemen lebih murah secara total, tetapi lebih mahal per meter persegi: median $4,000 per m² dibanding $3,158 untuk vila.
Format listing yang umum adalah 1 kamar tidur, jadi kawasan ini lebih cocok untuk lot investasi ringkas dan hunian pribadi format kecil daripada properti keluarga yang besar. Data sewa saat ini lemah: tidak ada listing sewa bulanan dalam sampel, sehingga pasar sewa belum terkonfirmasi oleh data saat ini.
Saat ini 9 properti tersedia di GWK. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.
Villa Ardhana Residence di GWK 48 m²
Villa Ardhana Residence di GWK 110 m²
Villa Ardhana Residence di GWK 95 m²
Villa Ardhana Residence di GWK 70 m²
Villa Ardhana Residence di GWK 70 m²
Villa Ardhana Residence di GWK 155 m²
Villa Ardhana Residence di GWK 110 m²
Villa Ardhana Residence di GWK 95 m²
Villa Ardhana Residence di GWK 155 m²
Lihat juga
Selengkapnya di GWK
Bagian terkait untuk wilayah ini
Vila dan rumah di GWK di Bali — katalog
Vila dan rumah di GWK. Lihat foto, luas tanah dan bangunan, harga, dan detailnya.
Vila di Bali dibeli untuk ditinggali, disewakan, dan dijual kembali. Lokasi paling likuid adalah Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa), dan Ubud. Sebagian besar transaksi adalah hak sewa 25–80 tahun yang ditutup di notaris PPAT.
Berdasarkan kamar tidur dan status
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa beda vila dan apartemen?+
Vila adalah rumah berdiri sendiri di atas lahannya sendiri dengan kolam renang dan taman pribadi. Apartemen adalah unit di dalam kompleks bersama, biasanya tanpa lahan sendiri.
Berapa harga vila di Bali?+
Vila 1 kamar tidur mulai dari $150–250 rb. Vila 2–3 kamar tidur di Canggu/Bukit mulai dari $350 rb. Vila premium dengan pemandangan mencapai $1,5–3 jt.
Bisakah orang asing membeli vila di Bali?+
Ya — melalui hak sewa (biasanya 25–80 tahun) atau melalui perusahaan PT PMA. Transaksi ditutup di notaris PPAT.
Berapa imbal hasil vila sewa?+
Menurut perhitungan Balinsky (Oktober 2026, 422 vila di katalog), vila 2 kamar tidur median menghasilkan sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak; vila 1 kamar tidur sekitar 7,1%. Angka ini sudah setelah komisi, biaya pengelola, dan perawatan. Di lahan hunian, tempat sewa harian tidak diizinkan, sekitar 3% dengan sewa bulanan. Musim berpengaruh: Des–Mar dan Jul–Agu adalah puncaknya.
Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli?+
Masa hak sewa dan perpanjangan, izin PBG / SLF, zonasi tanah, sambungan air/listrik, adanya perusahaan pengelola, dan jalur kepemilikan (notaris PPAT).