Balinsky adalah situs data properti Bali yang independen untuk pembeli asing. Kami mengumpulkan listing dari puluhan pengembang dan menaruh angka penting di samping masing-masing: harga per m² dibanding kawasan, pendapatan sewa rumah serupa di sekitar, sisa masa leasehold, dan status izin yang dilaporkan pengembang. Pengembang disebutkan di setiap halaman — Anda berurusan langsung dengan mereka, bukan dengan kami.
Angka-angka ini diperbarui otomatis — yang Anda lihat di situs persis dengan yang dipublikasikan di basis data saat ini.
Jika pengembang memberi nomor PBG/SLF, jenis sertifikat tanah (SHM/HGB/Hak Pakai) dan syarat leasehold, kami menampilkannya di listing. Kami tidak mengesahkannya secara hukum: sebelum membayar, minta notaris PPAT atau pengacara memeriksa sertifikat dan izin di register resmi.
Perbandingan harga memakai katalog kami; tarif sewa dari ribuan sewa liburan di Bali yang kami pantau (sumber: estatemarket.io). Setiap angka menunjukkan ukuran sampel; jika kurang dari 30 listing, angka ditandai sebagai perkiraan. Metode lengkap ada di halaman «Cara kami menghitung».
Banyak proyek kami rekam sendiri — drone, progres konstruksi, sekitar — sehingga Anda melihat kondisi pada tanggal tertentu, bukan render.
Menemukan kesalahan harga, tanggal, atau status izin? Kirim pesan ke bot: kesalahan yang terkonfirmasi kami perbaiki dan tanggal pembaruannya dicantumkan.
Harga dihitung ulang terhadap kurs saat ini; pengalih mata uang ada di header. Tampilan perbandingan menghitung ulang otomatis saat Anda beralih.
Tahapan transaksi, struktur kepemilikan, biaya nyata, dan jebakannya dijelaskan di halaman «Cara membeli» dan «Reservasi». Itu bahan rujukan, bukan jasa yang kami jual: transaksinya terjadi antara Anda dan pengembang.
Setiap proyek di situs mencantumkan manajer milik pengembang sendiri, lengkap dengan foto, bahasa, Telegram, dan WhatsApp. Percakapan berlangsung langsung dengan mereka — Balinsky tidak ikut dan tidak memoderasinya.
Setiap listing tersimpan ke daftar pendek Anda; vila dan apartemen dibandingkan berdasarkan 14 parameter kelas investor dalam satu tabel.
Kami mengumpulkan listing, merekam lokasi, dan menghitung angka pasar. Peran kami berakhir saat publikasi: selanjutnya Anda berbicara langsung dengan pengembang atau pemilik, tanpa perantara.
Kami bukan agen properti dan bukan broker. Kami tidak menjual objek, tidak bernegosiasi, tidak memungut komisi, tidak menerima deposit, tidak menyusun maupun mengesahkan kontrak, tidak mengatur kunjungan atau perjalanan, dan tidak menyediakan jasa hukum, notaris, pajak, atau visa. Semua itu dilakukan oleh para pihak sendiri dan profesional yang mereka tunjuk — pengembang atau pemilik, notaris PPAT, pengacara.
Kami mengumpulkan kisah pembelian yang sudah selesai — apa yang dicari, bagaimana mencarinya, di mana negosiasi SPA berakhir, apa hasilnya, dan berapa imbal hasil nyatanya hari ini. Setiap kisah dianonimkan: tanpa nama atau alamat, tetapi dengan angka nyata. Bagian ini bertambah seiring pembaca bersedia berbagi. Bila Anda pernah membeli properti di Bali dan bersedia bercerita, kirim pesan ke bot — biasanya butuh panggilan 20 menit.
Bagikan kisah pembelianUntuk hal apa pun tentang situs ini — katalog, listing tertentu, kekeliruan data — kirim pesan ke bot di Telegram. Bila Telegram tidak nyaman, email ada di footer. Untuk properti tertentu, hubungi pengembang langsung: kontaknya ada di halaman objek.
