Beli vila di Batu Bolong, Bali — 10 vila 2026
Batu Bolong adalah kawasan di Canggu dengan pasokan apartemen yang luas dan titik masuk yang lebih terjangkau dibanding vila.
Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area
Tentang Batu Bolong — panduan investor
Di Batu Bolong ada 60 properti yang dijual: 50 apartemen dan 10 vila, ditambah 16 kompleks hunian. Pasokan jelas didominasi apartemen, sehingga pembeli dengan anggaran menengah lebih mudah masuk.
Apartemen mulai dari $120,000, dengan harga median $220,400 dan median $3,891 per m². Vila berkisar $250,000 hingga $1,439,900, dengan harga median $404,950 dan median $3,063 per m². Format masuk yang paling umum adalah apartemen di bawah $250,000, sedangkan vila menjadi pilihan untuk anggaran mulai $250,000.
Format yang paling umum di sini adalah 2 kamar tidur, cocok untuk disewakan maupun dipakai sendiri. Pasar sewa mencakup 22 listing bulanan seharga $1,270 hingga $5,450 per bulan, dengan median $3,045: aktivitas sewa ada, tetapi volume penjualan jauh lebih kuat, jadi strategi beli dan exit sebaiknya dinilai terlebih dahulu dari pasar jual-beli.
Saat ini 10 properti tersedia di Batu Bolong. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.
Villa Bali Hills di Batu Bolong 102 m²
Villa XO Canggu di Batu Bolong 157 m²
Villa LAGUNA Residence di Batu Bolong
Villa White Palm Villas di Batu Bolong
Villa White Palm Villas di Batu Bolong
Villa LAGUNA Residence di Batu Bolong
Villa Aquamarine I di Batu Bolong 358 m²
Villa LAGUNA Residence di Batu Bolong
Villa Bali Hills di Batu Bolong 166 m²
Villa LAGUNA Residence di Batu Bolong
Lihat juga
Selengkapnya di Batu Bolong
Bagian terkait untuk wilayah ini
Vila dan rumah di Batu Bolong di Bali — katalog
Vila dan rumah di Batu Bolong. Lihat foto, luas tanah dan bangunan, harga, dan detailnya.
Batu Bolong — Canggu: vila untuk berselancar, kerja jarak jauh, dan sewa jangka pendek.
Berdasarkan kamar tidur dan status
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa beda vila dan apartemen?+
Vila adalah rumah berdiri sendiri di atas lahannya sendiri dengan kolam renang dan taman pribadi. Apartemen adalah unit di dalam kompleks bersama, biasanya tanpa lahan sendiri.
Berapa harga vila di Bali?+
Vila 1 kamar tidur mulai dari $150–250 rb. Vila 2–3 kamar tidur di Canggu/Bukit mulai dari $350 rb. Vila premium dengan pemandangan mencapai $1,5–3 jt.
Bisakah orang asing membeli vila di Bali?+
Ya — melalui hak sewa (biasanya 25–80 tahun) atau melalui perusahaan PT PMA. Transaksi ditutup di notaris PPAT.
Berapa imbal hasil vila sewa?+
Menurut perhitungan Balinsky (Oktober 2026, 422 vila di katalog), vila 2 kamar tidur median menghasilkan sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak; vila 1 kamar tidur sekitar 7,1%. Angka ini sudah setelah komisi, biaya pengelola, dan perawatan. Di lahan hunian, tempat sewa harian tidak diizinkan, sekitar 3% dengan sewa bulanan. Musim berpengaruh: Des–Mar dan Jul–Agu adalah puncaknya.
Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli?+
Masa hak sewa dan perpanjangan, izin PBG / SLF, zonasi tanah, sambungan air/listrik, adanya perusahaan pengelola, dan jalur kepemilikan (notaris PPAT).