Cara kami menghitung

Setiap angka di situs ini — harga per m² dibanding kawasan, tarif sewa di sekitar, imbal hasil — dihitung dengan metode terbuka. Halaman ini menjelaskan asal data, arti setiap angka, dan di mana batas datanya.

Data diperbarui: September 2026.

Asal data

Katalog Balinsky
Harga penawaran, luas bangunan, kamar tidur, masa sewa, status pembangunan dan izin — sesuai keterangan pengembang
363 vila, 431 apartemen
Basis data sewa harian (estatemarket.io)
Tarif per malam, tipe properti, kamar tidur, koordinat
10.170 properti di sekitar kawasan katalog
Listing sewa jangka panjang
Sewa bulanan, tipe, kamar tidur, kawasan
735 listing, 30 Maret 2026 — 14 Juli 2026
Statistik resmi dan peraturan
Kedatangan wisatawan dan hunian hotel (BPS Bali), hak atas tanah (PP 18/2021), pajak
Ditautkan di setiap artikel

Arti angka-angka

Median: Nilai tengah: separuh properti lebih murah, separuh lebih mahal. Satu vila seharga jutaan dolar tidak menggesernya, karena itu kami memakai median, bukan rata-rata.
Separuh tengah (persentil 25–75): Rentang tempat separuh harga yang di tengah berada. Menunjukkan seberapa beragam harga di satu kawasan.
Harga per m²: Harga penawaran dibagi luas bangunan di listing. Tanah, teras, dan kolam renang tidak termasuk.
Indikatif (*): Kurang dari 30 pengamatan. Angka seperti ini adalah pengamatan, bukan kesimpulan tentang kawasan.
Kawasan properti sewa: Properti sewa harian dimasukkan ke kawasan listing katalog terdekat dalam radius 1,5 km. Yang lebih jauh tidak dihitung.
Status PBG/SLF: Keterangan pengembang: persetujuan bangunan gedung (PBG), sertifikat laik fungsi (SLF), sedang diajukan, atau tidak ada data. Kami tidak mencocokkan nomornya dengan registri.

Cara menghitung imbal hasil

Ambil median tarif per malam vila serupa di sekitar (tipe dan jumlah kamar yang sama).
Kalikan dengan 365 dan dengan tingkat hunian. Skenario dasar 65%, dengan 55% dan 75% di sampingnya. Data hunian di basis data tidak andal (tanggal kalender yang diblokir dihitung sebagai terisi), jadi kami memakai skenario, bukan “hunian aktual”.
Kurangi biaya: komisi platform 15%, pengelolaan 20%, operasional 6%, pajak daerah atas akomodasi (PBJT) 10% — total 51% dari pendapatan kotor. Pajak penghasilan (10% untuk residen, hingga 20% untuk non-residen) dihitung terpisah karena bergantung pada status Anda.
Bagi dengan harga beli. Hasilnya sebelum amortisasi leasehold: tanahnya disewa, dan haknya berakhir setelah 25–30 tahun.

Hasil per kawasan: imbal hasil sewa vila di Bali per kawasan.

Yang tidak ditunjukkan data ini

Harga transaksi. Harga ini tidak dipublikasikan di Bali; kami menampilkan harga penawaran.
Seluruh pasar. Katalog berisi pengembang yang mendaftar di kami; properti bekas kurang terwakili.
Keabsahan hukum. Kami menampilkan dokumen sesuai keterangan pengembang dan tidak mengesahkannya. Sebelum membayar, minta notaris PPAT atau pengacara memeriksa sertifikat dan izinnya.
Masa depan. Harga dan sewa di masa lalu tidak menjamin masa depan.

Pembaruan dan koreksi

Harga dan tarif dihitung ulang setiap bulan; tanggal perhitungan ada di setiap halaman data.
Setiap listing dihitung dengan cara yang sama: pengembang tidak bisa memengaruhi angka untuk propertinya sendiri.
Menemukan kesalahan pada harga, tanggal, atau status izin? Kirim pesan ke bot di Telegram — kesalahan yang terkonfirmasi kami perbaiki dan tanggalnya kami perbarui.