Beli apartemen di Cemagi, Bali — 23 apartemen 2026
Kawasan pantai barat yang tenang — tahap berikutnya dari pergeseran tren.
Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area
Tentang Cemagi — panduan investor
Cemagi adalah kawasan pantai di barat Pererenan, di tengah jalan menuju Tanah Lot. Beberapa tahun lalu masih lahan pertanian; kini pembangunan proyek vila aktif berlangsung di segmen menengah dan premium. Laju pembangunannya mirip Pererenan tahun 2022.
Pasar: digital nomad yang mencari ketenangan, wisatawan keluarga dari Australia dan Singapura.
Kekuatan — pantai pasir vulkanik hitam yang luas, komunitas selancar, kepadatan bangunan relatif rendah. Kelemahan — infrastruktur terbatas (jalan sempit, sedikit supermarket), 25-35 menit ke Canggu.
Risiko utama — revisi zonasi. Sebagian proyek di Cemagi berdiri di lahan berstatus pertanian — pengecekan RDTR wajib sebelum transaksi.
Saat ini 23 properti tersedia di Cemagi. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 58 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 58 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 56 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 54 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 59 m²
Horizon Apartments Apartment in Cemagi – 64 m², 1-Bedroom
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 33 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 33 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 33 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 33 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 33 m²
Apartemen PREDMET.CEMAGI di Cemagi 33 m²
Selengkapnya di Cemagi
Bagian terkait untuk wilayah ini
Apartemen dan kondominium di Cemagi di Bali — katalog
Katalog apartemen di Cemagi. Bandingkan lokasi, harga, dan spesifikasi, lihat foto, dan pilih properti untuk dihuni atau diinvestasikan.
Bali adalah salah satu pasar apartemen paling dinamis di Asia Tenggara: kompleks baru diserahkan setiap bulan, apartemen 1 kamar tidur median, menurut perhitungan Balinsky, menghasilkan sekitar 4,7% per tahun sebelum pajak. Kawasan utama: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) untuk selancar dan kerja jarak jauh, Ubud untuk hidup di alam, Bukit (Uluwatu, Pandawa) untuk pemandangan laut premium, Sanur dan Nusa Dua untuk suasana ramah keluarga.
Pertanyaan yang sering diajukan
Di mana lokasi terbaik untuk membeli apartemen di Bali?+
Tergantung tujuan. Untuk disewakan — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), dengan permintaan stabil sepanjang tahun. Untuk dihuni — Ubud atau Sanur. Untuk pemandangan laut premium — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Area mana yang lebih dekat ke laut?+
Akses pantai langsung tersedia di Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Dari Ubud, laut berjarak 30–40 menit dengan motor.
Berapa harga apartemen di Bali?+
Studio mulai dari $80–100k, 1 kamar tidur di Canggu — mulai $150k, unit 2 kamar tidur dengan pemandangan di Bukit — mulai $250k. Penthouse premium mencapai $1 juta ke atas.
Bisakah orang asing membeli apartemen di Bali?+
Ya, melalui leasehold (sewa jangka panjang) — 25 hingga 99 tahun. Transaksi diselesaikan di notaris PPAT; sebagian besar pengembang bekerja dengan pembeli internasional.
Berapa imbal hasil sewa yang bisa diharapkan?+
Menurut perhitungan Balinsky (Oktober 2026, 364 apartemen 1 kamar tidur di katalog), apartemen 1 kamar tidur median menghasilkan sekitar 4,7% per tahun sebelum pajak - sudah setelah komisi, biaya pengelola, dan perawatan. Setelah pajak sewa, residen menyimpan sekitar 4,2%, non-residen 3,7%. Okupansi diambil dari listing serupa di sekitar di Booking. Okupansi hotel berbintang di Bali sekitar 57–65% (BPS Bali).