Pro

Beli vila di Nyanyi, Bali — 24 vila 2026

24 properti · halaman 1 dari 2

Kawasan tren berikutnya setelah Pererenan — pantai yang masih alami, titik masuk awal.

Harga median vila
$320,000
Harga vila per m²
$2,690
Vila 2 kamar / malam
$85

Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area

Tentang Nyanyi — panduan investor

Nyanyi adalah jalur pesisir sempit di utara Tanah Lot dan Pererenan. Beberapa tahun lalu masih murni lahan pertanian; kini beach club, hotel butik, dan vila sewa pertama mulai bermunculan. Inilah «Pererenan berikutnya» dalam lintasan pembangunan.

Daya tarik «alami» menarik wisatawan yang mencari alternatif Canggu.

Risiko utama — kekosongan infrastruktur. Jalan yang layak, supermarket, apotek, dan layanan medis berjarak 20-30 menit ke arah Canggu. Horizon 3-5 tahun seharusnya menyelesaikan ini, tetapi pemilik harus menerimanya atau memperlakukan properti murni sebagai sewa dengan pengelola.

Secara hukum, Nyanyi memiliki porsi tinggi lahan berzonasi pertanian. Uji tuntas status lahan dan revisi RDTR sangat penting. Banyak leasehold di sini berasal dari keluarga dengan riwayat kepemilikan panjang — lebih mudah diverifikasi.

Masuk lebih awalHorizon 3-5 tahunMurni untuk disewakanPantai yang tenang
Panduan lengkap investasi di Bali

Saat ini 24 properti tersedia di Nyanyi. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.

KatalogPeta
The Collection Vol. 1 Villa in Nyanyi – 490 m², 3-Bedroom

The Collection Vol. 1 Villa in Nyanyi – 490 m², 3-Bedroom

Rp 13.43 B
≈7,3% per tahun sebelum pajak
3 BRRumah: 490 m²Nyanyi
BIOM Townhouse in Nyanyi – 82 m²

BIOM Townhouse in Nyanyi – 82 m²

Rp 5.37 B
≈6,9% per tahun sebelum pajak
Rumah: 82 m²Nyanyi
Flower Estate Villa in Nyanyi – 135 m², 3-Bedroom

Flower Estate Villa in Nyanyi – 135 m², 3-Bedroom

Rp 10.56 B
≈6,8% per tahun sebelum pajak
3 BRRumah: 135 m²Nyanyi
BIOM Villa in Nyanyi – 95 m²

BIOM Villa in Nyanyi – 95 m²

Rp 6.18 B
≈6,3% per tahun sebelum pajak
Rumah: 95 m²Nyanyi
Vila OXO The Pavilions di Nyanyi 149 m²

Vila OXO The Pavilions di Nyanyi 149 m²

Rp 11.37 B
≈5,9% per tahun sebelum pajak
3 BRRumah: 149 m²Luas tanah: 270 m²Nyanyi
Villa OXO The Pavilions di Nyanyi

Villa OXO The Pavilions di Nyanyi

Rp 23.43 B
≈5,9% per tahun sebelum pajak
5 BRRumah: 322 m²Luas tanah: 549 m²Nyanyi
Vila OXO The Residences di Nyanyi 309 m²

Vila OXO The Residences di Nyanyi 309 m²

Rp 15.78 B
≈5,6% per tahun sebelum pajak
4 BRRumah: 309 m²Luas tanah: 433 m²Nyanyi
Villa Origins di Nyanyi - 132 m², 2 Kamar

Villa Origins di Nyanyi - 132 m², 2 Kamar

Rp 10.57 B
≈5,5% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 132 m²Luas tanah: 251 m²Nyanyi
Villa Origins di Nyanyi - 132 m², 2 Kamar

Villa Origins di Nyanyi - 132 m², 2 Kamar

Rp 10.63 B
≈5,5% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 132 m²Luas tanah: 251 m²Nyanyi
Villa OXO The Residences di Nyanyi 4BR

Villa OXO The Residences di Nyanyi 4BR

Rp 16.38 B
≈5,5% per tahun sebelum pajak
4 BRRumah: 309 m²Luas tanah: 397 m²Nyanyi
Villa OXO The Residences di Nyanyi 230 m²

Villa OXO The Residences di Nyanyi 230 m²

Rp 12.68 B
≈5,5% per tahun sebelum pajak
3 BRRumah: 230 m²Luas tanah: 388 m²Nyanyi
Villa Origins di Nyanyi 132 m² 2 Kamar

Villa Origins di Nyanyi 132 m² 2 Kamar

Rp 10.73 B
≈5,4% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 132 m²Luas tanah: 251 m²Nyanyi
Dapatkan notifikasi Telegram untuk objek baru sesuai filter ini
Sekali sehari pukul 10:00 — hanya objek baru, tanpa spam.

Lihat juga

Kamar tidur
Berdasarkan gaya interior

Selengkapnya di Nyanyi

Bagian terkait untuk wilayah ini

Vila dan rumah di Nyanyi di Bali — katalog

Vila dan rumah di Nyanyi. Lihat foto, luas tanah dan bangunan, harga, dan detailnya.

Vila di Bali dibeli untuk ditinggali, disewakan, dan dijual kembali. Lokasi paling likuid adalah Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa), dan Ubud. Sebagian besar transaksi adalah hak sewa 25–80 tahun yang ditutup di notaris PPAT.

Vila berdasarkan kawasan

Berdasarkan kamar tidur dan status

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa beda vila dan apartemen?+

Vila adalah rumah berdiri sendiri di atas lahannya sendiri dengan kolam renang dan taman pribadi. Apartemen adalah unit di dalam kompleks bersama, biasanya tanpa lahan sendiri.

Berapa harga vila di Bali?+

Vila 1 kamar tidur mulai dari $150–250 rb. Vila 2–3 kamar tidur di Canggu/Bukit mulai dari $350 rb. Vila premium dengan pemandangan mencapai $1,5–3 jt.

Bisakah orang asing membeli vila di Bali?+

Ya — melalui hak sewa (biasanya 25–80 tahun) atau melalui perusahaan PT PMA. Transaksi ditutup di notaris PPAT.

Berapa imbal hasil vila sewa?+

Menurut perhitungan Balinsky (Oktober 2026, 422 vila di katalog), vila 2 kamar tidur median menghasilkan sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak; vila 1 kamar tidur sekitar 7,1%. Angka ini sudah setelah komisi, biaya pengelola, dan perawatan. Di lahan hunian, tempat sewa harian tidak diizinkan, sekitar 3% dengan sewa bulanan. Musim berpengaruh: Des–Mar dan Jul–Agu adalah puncaknya.

Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli?+

Masa hak sewa dan perpanjangan, izin PBG / SLF, zonasi tanah, sambungan air/listrik, adanya perusahaan pengelola, dan jalur kepemilikan (notaris PPAT).