Pro

Beli vila di Uluwatu, Bali — 41 vila 2026

41 properti · halaman 1 dari 4

Semenanjung Bukit — tebing, pemandangan laut, dan salah satu tarif sewa vila per malam tertinggi di Bali.

Harga median vila
$350,000
Harga vila per m²
$2,720
Sewa vila 2 kamar / bulan
$2,750
Vila 2 kamar / malam
$166

Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area

Tentang Uluwatu — panduan investor

Uluwatu dan Bukit secara luas (termasuk Pandawa, Ungasan, Bingin) adalah tujuan premium bagi pembeli investor.

Kekuatan Bukit: lebih sedikit macet dibanding Canggu, wisatawan yang lebih «matang» (luxury dan semi-luxury), permintaan stabil sepanjang tahun berkat musim ombak di kedua sisi tahun. Kekurangan: 45-60 menit dari bandara, infrastruktur harian terbatas (toko, apotek), sepenuhnya bergantung pada mobil.

Sewa premiumWisatawan menginap lamaKomunitas selancarPemandangan laut
Panduan lengkap investasi di Bali

Saat ini 41 properti tersedia di Uluwatu. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.

KatalogPeta
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 100 m², 1-Bedroom

Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 100 m², 1-Bedroom

Rp 2.81 B
≈13,4% per tahun sebelum pajak
1 BRRumah: 100 m²Uluwatu
Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 98 m², 2-Bedroom

Royal Arkadia Villa in Uluwatu – 98 m², 2-Bedroom

Rp 3.01 B
≈13,1% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 98 m²Uluwatu
Vila Desa Harmonis Cliff di Uluwatu 75 m²

Vila Desa Harmonis Cliff di Uluwatu 75 m²

Rp 2.69 B
≈13,1% per tahun sebelum pajak
1 BRRumah: 75 m²Uluwatu
Vila Desa Harmonis Cliff di Uluwatu 75 m²

Vila Desa Harmonis Cliff di Uluwatu 75 m²

Rp 2.95 B
≈12,6% per tahun sebelum pajak
1 BRRumah: 75 m²Uluwatu
Villa Desa Harmonis Cliff di Uluwatu 75 m²

Villa Desa Harmonis Cliff di Uluwatu 75 m²

Rp 3.08 B
≈12,4% per tahun sebelum pajak
1 BRRumah: 75 m²Uluwatu
Bingin Palm Residence 2 Villa in Uluwatu – 100 m², 2-Bedroom

Bingin Palm Residence 2 Villa in Uluwatu – 100 m², 2-Bedroom

Rp 4.56 B
≈10,8% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 100 m²Uluwatu
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 78 m², 1-Bedroom

Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 78 m², 1-Bedroom

Rp 3.58 B
≈10,5% per tahun sebelum pajak
1 BRRumah: 78 m²Uluwatu
Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 118 m², 2-Bedroom

Bingin Palm Residence Villa in Uluwatu – 118 m², 2-Bedroom

Rp 6.8 B
≈9,8% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 118 m²Uluwatu
Nyang Nyang Residence Villa in Uluwatu – 69 m², 1-Bedroom

Nyang Nyang Residence Villa in Uluwatu – 69 m², 1-Bedroom

Rp 3.58 B
≈9,1% per tahun sebelum pajak
1 BRRumah: 69 m²Uluwatu
Townhouse Surfside Bali di Uluwatu 145 m²

Townhouse Surfside Bali di Uluwatu 145 m²

Rp 6.78 B
≈9,0% per tahun sebelum pajak
3 BRRumah: 145 m²Uluwatu
Solas Uluwatu Villa in Uluwatu – 105 m², 3-Bedroom

Solas Uluwatu Villa in Uluwatu – 105 m², 3-Bedroom

Rp 5.89 B
≈8,7% per tahun sebelum pajak
3 BRRumah: 105 m²Uluwatu
NEXA Townhouse Uluwatu 145 m² 2 Kamar

NEXA Townhouse Uluwatu 145 m² 2 Kamar

Rp 4.47 B
≈8,5% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 145 m²Luas tanah: 90 m²Uluwatu
Dapatkan notifikasi Telegram untuk objek baru sesuai filter ini
Sekali sehari pukul 10:00 — hanya objek baru, tanpa spam.

Lihat juga

Kamar tidur
Berdasarkan gaya interior

Selengkapnya di Uluwatu

Bagian terkait untuk wilayah ini

Vila dan rumah di Uluwatu di Bali — katalog

Vila dan rumah di Uluwatu. Lihat foto, luas tanah dan bangunan, harga, dan detailnya.

Uluwatu — Bukit: vila dengan pemandangan di atas tebing, segmen premium dengan permintaan sewa yang kuat.

Vila berdasarkan kawasan

Berdasarkan kamar tidur dan status

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa beda vila dan apartemen?+

Vila adalah rumah berdiri sendiri di atas lahannya sendiri dengan kolam renang dan taman pribadi. Apartemen adalah unit di dalam kompleks bersama, biasanya tanpa lahan sendiri.

Berapa harga vila di Bali?+

Vila 1 kamar tidur mulai dari $150–250 rb. Vila 2–3 kamar tidur di Canggu/Bukit mulai dari $350 rb. Vila premium dengan pemandangan mencapai $1,5–3 jt.

Bisakah orang asing membeli vila di Bali?+

Ya — melalui hak sewa (biasanya 25–80 tahun) atau melalui perusahaan PT PMA. Transaksi ditutup di notaris PPAT.

Berapa imbal hasil vila sewa?+

Menurut perhitungan Balinsky (Oktober 2026, 422 vila di katalog), vila 2 kamar tidur median menghasilkan sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak; vila 1 kamar tidur sekitar 7,1%. Angka ini sudah setelah komisi, biaya pengelola, dan perawatan. Di lahan hunian, tempat sewa harian tidak diizinkan, sekitar 3% dengan sewa bulanan. Musim berpengaruh: Des–Mar dan Jul–Agu adalah puncaknya.

Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli?+

Masa hak sewa dan perpanjangan, izin PBG / SLF, zonasi tanah, sambungan air/listrik, adanya perusahaan pengelola, dan jalur kepemilikan (notaris PPAT).