Beli vila di Pandawa, Bali — 26 vila 2026
Pandawa adalah kawasan dengan pasokan seimbang dan harga masuk terjangkau untuk apartemen, menawarkan format investasi ringkas sekaligus vila kelas menengah.
Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area
Tentang Pandawa — panduan investor
Di Pandawa dijual 26 vila, 42 apartemen, dan 21 kompleks hunian. Pasokannya cukup luas untuk memberi pilihan, namun pasar tidak terlihat terlalu panas. Kawasan ini menonjol terutama untuk apartemen di bawah $150k, dengan harga median $137,000 dan median $3,536 per m².
Harga median vila di Pandawa adalah $269,500 dengan $3,241 per m², sehingga kawasan ini lebih terjangkau dibanding lokasi premium di Bali. Rentang harga vila sangat lebar — dari $80,000 hingga $6,500,000 — tetapi inti pasarnya ada di segmen menengah. Untuk apartemen, rentang $90,000–$480,000 lebih terkonsentrasi pada permintaan massal.
Pasar sewa terbatas: 12 listing, median sewa bulanan $1,875, dan rentang $525–$2,133.33. Format paling umum adalah 1 kamar tidur, jadi kawasan ini paling cocok bagi pembeli yang mencari apartemen ringkas atau vila kecil untuk disewakan atau ditinggali.
Saat ini 26 properti tersedia di Pandawa. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.
Villa Pandawa Residence di Pandawa 234 m²
Villa Pandawa Hills di Pandawa 91 m²
Villa Pandawa Residence di Pandawa 129 m²
Savanna Villas Villa in Pandawa – 160 m², 2-Bedroom
Villa Royalin di Pandawa - 310 m², 7 Kamar
Villa Pandawa Dream di Pandawa 120 m²
Villa Pandawa Dream di Pandawa 21 m²
Villa XO Pandawa di Pandawa 133 m² 2BR
Townhouse Ramada Encore Bali Anta Pandawa
Townhouse Ramada Encore Bali Anta Pandawa 2BR
Villa Pandawa Residence di Pandawa 101 m²
Royalin Villa di Pandawa 122 m² 3 Kamar
Lihat juga
Selengkapnya di Pandawa
Bagian terkait untuk wilayah ini
Vila dan rumah di Pandawa di Bali — katalog
Vila dan rumah di Pandawa. Lihat foto, luas tanah dan bangunan, harga, dan detailnya.
Pandawa — Bukit: vila dengan pemandangan di atas tebing, segmen premium dengan permintaan sewa yang kuat.
Berdasarkan kamar tidur dan status
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa beda vila dan apartemen?+
Vila adalah rumah berdiri sendiri di atas lahannya sendiri dengan kolam renang dan taman pribadi. Apartemen adalah unit di dalam kompleks bersama, biasanya tanpa lahan sendiri.
Berapa harga vila di Bali?+
Vila 1 kamar tidur mulai dari $150–250 rb. Vila 2–3 kamar tidur di Canggu/Bukit mulai dari $350 rb. Vila premium dengan pemandangan mencapai $1,5–3 jt.
Bisakah orang asing membeli vila di Bali?+
Ya — melalui hak sewa (biasanya 25–80 tahun) atau melalui perusahaan PT PMA. Transaksi ditutup di notaris PPAT.
Berapa imbal hasil vila sewa?+
Menurut perhitungan Balinsky (Oktober 2026, 422 vila di katalog), vila 2 kamar tidur median menghasilkan sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak; vila 1 kamar tidur sekitar 7,1%. Angka ini sudah setelah komisi, biaya pengelola, dan perawatan. Di lahan hunian, tempat sewa harian tidak diizinkan, sekitar 3% dengan sewa bulanan. Musim berpengaruh: Des–Mar dan Jul–Agu adalah puncaknya.
Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli?+
Masa hak sewa dan perpanjangan, izin PBG / SLF, zonasi tanah, sambungan air/listrik, adanya perusahaan pengelola, dan jalur kepemilikan (notaris PPAT).