Pro

Beli vila di Umalas, Bali — 10 vila 2026

10 properti

Kawasan hunian antara Seminyak dan Canggu — sekolah, golf, sewa jangka panjang.

Harga median vila
$255,000
Harga vila per m²
$2,650
Sewa vila 2 kamar / bulan
$2,200
Vila 2 kamar / malam
$114

Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area

Tentang Umalas — panduan investor

Umalas adalah kawasan hunian yang tenang bagi orang yang tinggal di Bali sepanjang tahun. Konsentrasi sekolah internasional (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), lapangan golf, dan infrastruktur ramah keluarga menciptakan permintaan stabil untuk sewa jangka panjang — terutama dari keluarga ekspat dengan anak dan pekerja jarak jauh yang memilih pulau ini sebagai tempat tinggal tetap.

Kekuatan — biaya operasional rendah (pergantian penyewa jarang), arus kas stabil, pengelolaan mudah.

Secara hukum Umalas adalah kawasan stabil dengan riwayat pemilik tanah yang transparan.

Keluarga ekspatSewa jangka panjangKeluarga dengan anak sekolahStabilitas
Panduan lengkap investasi di Bali

Saat ini 10 properti tersedia di Umalas. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.

KatalogPeta
Townhouse Premier Umalas Villas di Umalas

Townhouse Premier Umalas Villas di Umalas

Rp 3.94 B
≈11,6% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 74 m²Umalas
Townhouse Premier Umalas Villas di Umalas

Townhouse Premier Umalas Villas di Umalas

Rp 3.94 B
≈11,5% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 81 m²Umalas
Townhouse Premier Umalas Villas di Umalas

Townhouse Premier Umalas Villas di Umalas

Rp 3.94 B
≈11,5% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 85 m²Umalas
Townhouse Premier Umalas Villas di Umalas

Townhouse Premier Umalas Villas di Umalas

Rp 3.94 B
≈11,5% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 76 m²Umalas
NEXA Townhouse Umalas 127 m² 3 Kamar

NEXA Townhouse Umalas 127 m² 3 Kamar

Rp 5.19 B
≈14,4% per tahun sebelum pajak
3 BRRumah: 127 m²Luas tanah: 136 m²Umalas
Enki Villa di Umalas 172 m² 2 Kamar

Enki Villa di Umalas 172 m² 2 Kamar

Rp 5.37 B
≈7,0% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 172 m²Umalas
Townhouse SWOI LOFT di Umalas 105 m²

Townhouse SWOI LOFT di Umalas 105 m²

Rp 4.47 B
≈5,3% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 105 m²Luas tanah: 90 m²Umalas
Villa SWOI LOFT di Umalas 105 m²

Villa SWOI LOFT di Umalas 105 m²

Rp 5.46 B
≈4,3% per tahun sebelum pajak
2 BRRumah: 105 m²Luas tanah: 90 m²Umalas
Villa OXO Townhouse Umalas di Umalas 125 m²

Villa OXO Townhouse Umalas di Umalas 125 m²

Rp 4.74 B
2 BRRumah: 125 m²Luas tanah: 110 m²Umalas
Villa OXO Townhouse Umalas di Umalas

Villa OXO Townhouse Umalas di Umalas

Rp 4.39 B
2 BRRumah: 125 m²Luas tanah: 110 m²Umalas
Dapatkan notifikasi Telegram untuk objek baru sesuai filter ini
Sekali sehari pukul 10:00 — hanya objek baru, tanpa spam.

Lihat juga

Kamar tidur
Berdasarkan gaya interior

Selengkapnya di Umalas

Bagian terkait untuk wilayah ini

Vila dan rumah di Umalas di Bali — katalog

Vila dan rumah di Umalas. Lihat foto, luas tanah dan bangunan, harga, dan detailnya.

Vila di Bali dibeli untuk ditinggali, disewakan, dan dijual kembali. Lokasi paling likuid adalah Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa), dan Ubud. Sebagian besar transaksi adalah hak sewa 25–80 tahun yang ditutup di notaris PPAT.

Vila berdasarkan kawasan

Berdasarkan kamar tidur dan status

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa beda vila dan apartemen?+

Vila adalah rumah berdiri sendiri di atas lahannya sendiri dengan kolam renang dan taman pribadi. Apartemen adalah unit di dalam kompleks bersama, biasanya tanpa lahan sendiri.

Berapa harga vila di Bali?+

Vila 1 kamar tidur mulai dari $150–250 rb. Vila 2–3 kamar tidur di Canggu/Bukit mulai dari $350 rb. Vila premium dengan pemandangan mencapai $1,5–3 jt.

Bisakah orang asing membeli vila di Bali?+

Ya — melalui hak sewa (biasanya 25–80 tahun) atau melalui perusahaan PT PMA. Transaksi ditutup di notaris PPAT.

Berapa imbal hasil vila sewa?+

Menurut perhitungan Balinsky (Oktober 2026, 422 vila di katalog), vila 2 kamar tidur median menghasilkan sekitar 6,9% per tahun sebelum pajak; vila 1 kamar tidur sekitar 7,1%. Angka ini sudah setelah komisi, biaya pengelola, dan perawatan. Di lahan hunian, tempat sewa harian tidak diizinkan, sekitar 3% dengan sewa bulanan. Musim berpengaruh: Des–Mar dan Jul–Agu adalah puncaknya.

Apa yang perlu diperiksa sebelum membeli?+

Masa hak sewa dan perpanjangan, izin PBG / SLF, zonasi tanah, sambungan air/listrik, adanya perusahaan pengelola, dan jalur kepemilikan (notaris PPAT).