Вилла PRIVÉ Pererenan в Переренане — 74 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 169 ресторанов · 139 баров · 125 спа-салонов · 123 кафе · 122 отеля · 39 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.
Востребованность в районе
Сильнее 82% объектов, которые сдаются рядом
26 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Объект выглядит сильнее соседей: здесь просторные комнаты, а среди похожих вилл рядом это редкость — лишь у 15%; такой признак связан с более высокой ставкой, как и панорамное остекление, которое есть у 42% соседей. Слабое место — нет собственного бассейна: в сегменте он есть у 83% объектов, а его отсутствие обычно тянет ставку вниз.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- международная компания-девелопер
- полный цикл строительства и управления объектами в Индонезии
- 4 года на рынке недвижимости
Видео: PRIVÉ Pererenan
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $248,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
1 спальня, площадь виллы 60 м², участок 68 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 32 года, до 31.01.2059.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Переренан, в проекте PRIVÉ Pererenan.
Подходит ли объект для жизни и аренды?+
Да, назначение земли подходит для жилья, туризма и коммерции.