8 фото

Виллы и дома · Переренан

Вилла PRIVÉ Pererenan в Переренане — 74 м² с 1 спальней

1 BR74 м² дом68 м² земляPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «PRIVÉ Pererenan» →

$248,000

$3,351 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

74 м²

Земля

68 м²

Сдача

2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

32 лет

Район

Переренан

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла PRIVÉ Pererenan расположена в престижном районе Переренан на Бали и предлагает современное пространство площадью 74 кв.м с одной спальней. Этот объект сочетает приватность и функциональность, что делает его привлекательным выбором для тех, кто ценит качество и стиль в каждой детали. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений и отвечает высоким стандартам сегмента. Стоимость объекта составляет 248 000 долларов США, срок владения — 32 года. Такой формат владения обеспечивает долгосрочную перспективу и прозрачность сделки, что особенно важно для иностранных покупателей. Район Переренан известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди экспатов и инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду. Вилла PRIVÉ Pererenan подходит для личного проживания, а также для инвестиций или сдачи в аренду. Локация обеспечивает легкий доступ к лучшим ресторанам, спортивным клубам и образовательным учреждениям, что повышает привлекательность объекта для арендаторов и собственников, ориентированных на высокий уровень жизни на Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место56 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$298 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт49–56 мин

Чангу19 мин

Убуд61–66 мин

Улувату85–102 мин

Санур55–62 мин

Высота над морем14 м

Район и берег

Как застраивался район

7 504 зданий в радиусе 1 км · +89% с 2016 года

11,3% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 94% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~1 110 м до океана14 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 169 ресторанов · 139 баров · 125 спа-салонов · 123 кафе · 122 отеля · 39 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
4.6290 м
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пантай Переренан
1.1 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
1.2 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Mejan Stone Beach
1.3 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
1.3 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
1.4 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
1.6 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
1.8 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
2.1 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
2.2 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
2.5 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
3.3 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Morabito Art Villa Beach
3.4 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.4 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
3.5 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
4.1 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте

О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 125 объектов в радиусе 1 км

Виллы78 на Booking

Средняя цена за ночь

$298

Сценарий: выручка за год при 65%

$70,700

при 55–75%: $59,800–$81,500

Апартаменты8 на Booking

Средняя цена за ночь

$114

Сценарий: выручка за год при 65%

$26,900

при 55–75%: $22,800–$31,100

Источник: estatemarket.io

82из 100

Востребованность в районе

Сильнее 82% объектов, которые сдаются рядом

26 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выглядит сильнее соседей: здесь просторные комнаты, а среди похожих вилл рядом это редкость — лишь у 15%; такой признак связан с более высокой ставкой, как и панорамное остекление, которое есть у 42% соседей. Слабое место — нет собственного бассейна: в сегменте он есть у 83% объектов, а его отсутствие обычно тянет ставку вниз.

Цена за ночь к соседям

×1.11

~113 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.