Вилла Asri Bliss в Переренане — 57 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 131 ресторан · 104 кафе · 102 спа-салона · 95 баров · 92 отеля · 36 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.
Востребованность в районе
Сильнее 11% объектов, которые сдаются рядом
82 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Спрос в этом сегменте высокий: средняя загрузка около 82.5%, а заметно простаивают лишь 22% объектов. У виллы есть панорамное остекление — у 56% соседей такой плюс тоже есть и он добавляет к ставке 5.2%, но отсутствие бассейна и непросторные комнаты тянут оценку вниз: это даёт -8% и -6.5%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- награда от агентства недвижимости Avo Еstate в номинации «Подтвержденная доходность»
Связаться с менеджером
Видео: Asri Bliss
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $140,000.
Какая площадь и сколько спален?+
1 спальня, площадь виллы 57 м², участок 60 м².
Какой статус собственности у объекта?+
Leasehold на 30 лет, до 31.01.2057.
Где находится вилла?+
Вилла находится в районе Переренан, в проекте Asri Bliss.
Подходит ли объект для проживания или аренды?+
Да, назначение земли подходит для жилья, туризма и коммерции.