10 фото

Виллы и дома · Переренан

Вилла Asri Bliss в Переренане — 57 м² с 1 спальней

1 BR57 м² дом60 м² земляPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Asri Bliss» →

$140,000

$2,456 / м²

Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

57 м²

Земля

60 м²

Сдача

2027

Лизхолд

30 лет

Район

Переренан

До аэропорта

13 км

Стиль интерьера

Японский / wabi-sabi

Описание

Вилла Asri Bliss расположена в престижном районе Pererenan на Бали и предлагает современное пространство площадью 57 кв.м с одной спальней. Этот объект сочетает приватность и функциональность, что делает его привлекательным выбором для тех, кто ценит спокойствие и удобство в одном из самых востребованных районов острова. Стоимость виллы составляет 140 000 долларов, срок владения — 30 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу для инвестиций или личного проживания. Комплекс Asri Bliss отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем исполнения, что подчеркивает статус объекта на рынке недвижимости Бали. Pererenan известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и популярными ресторанами, что создает стабильный спрос на аренду и гарантирует привлекательность для инвесторов. Вилла подходит как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания, обеспечивая комфорт и приватность в динамично развивающемся районе.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место54 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$208 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт47–54 мин

Чангу17 мин

Убуд56–61 мин

Улувату83–100 мин

Санур53–60 мин

Высота над морем31 м

Район и берег

Как застраивался район

6 789 зданий в радиусе 1 км · +69% с 2016 года

10,2% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 71% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 131 ресторан · 104 кафе · 102 спа-салона · 95 баров · 92 отеля · 36 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Frestive Supermarket Pererenan
4.8370 м
кафе

Health Fuel Warung | PT Resiliency Fitness Bali
4.6440 м
ресторан

Raya Spa & Massage Canggu
5630 м
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пантай Мунгг
2.9 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
3.0 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
3.0 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Selasih
3.0 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.1 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Munduk Catu
3.2 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
3.4 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
3.5 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
3.6 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
3.8 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Nyanyi
4.2 км
4.4· 960
Beraban, Табанан
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
4.5 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
4.5 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
4.7 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте

О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 69 объектов в радиусе 1 км

Виллы48 на Booking

Средняя цена за ночь

$208

Сценарий: выручка за год при 65%

$49,400

при 55–75%: $41,800–$57,000

Апартаменты6 на Booking

Средняя цена за ночь

$92

Сценарий: выручка за год при 65%

$21,900

при 55–75%: $18,500–$25,300

Источник: estatemarket.io

11из 100

Востребованность в районе

Сильнее 11% объектов, которые сдаются рядом

82 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Спрос в этом сегменте высокий: средняя загрузка около 82.5%, а заметно простаивают лишь 22% объектов. У виллы есть панорамное остекление — у 56% соседей такой плюс тоже есть и он добавляет к ставке 5.2%, но отсутствие бассейна и непросторные комнаты тянут оценку вниз: это даёт -8% и -6.5%.

Цена за ночь к соседям

×0.85

~77 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.