6 фото

Виллы и дома · Переренан

Smart villa в комплексе Elysium в Pererenan — 113 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR113 м² домPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Elysium» →

$349,000

$3,088 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

113 м²

Сдача

2027

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Переренан

До аэропорта

12 км

Описание

Smart villa Elysium расположена в престижном районе Pererenan на Бали, где сочетаются развитая инфраструктура и спокойная атмосфера. Площадь виллы составляет 113 кв.м, что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. В доме предусмотрены две спальни, что делает объект удобным как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную аренду. Современные архитектурные решения и технологичное оснащение подчеркивают статус Elysium в сегменте smart villa. Район Pererenan отличается стабильным спросом на аренду, а также близостью к популярным локациям острова, что положительно влияет на инвестиционную привлекательность объекта. Вилла предлагается по цене 349,000 долларов США с правом владения сроком на 30 лет. Elysium подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, постоянного проживания или получения дохода от аренды. Локация обеспечивает удобный доступ к пляжам, ресторанам и основным сервисам, что способствует стабильной заполняемости и росту стоимости объекта в перспективе.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт53–60 мин

Чангу23 мин

Убуд63–69 мин

Улувату88–106 мин

Санур58–65 мин

Высота над морем13 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 162 ресторана · 128 баров · 119 спа-салонов · 118 кафе · 112 отелей · 36 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

Riviera Trattoria | Pererenan
4.7420 м
бар

Wasabi Hotel and Restaurant
4.5420 м
отель

ZALI | Lebanese Restaurant Pererenan
4.8440 м
бар

О районе · Переренан

Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все виллы в районе Переренан

79из 100

Востребованность в районе

Сильнее 79% объектов, которые сдаются рядом

57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Переренане: в этом сегменте загрузка высокая, и у него есть признаки, которые поддерживают позицию. Просторные комнаты есть только у 37% соседей и они связаны с более высокой ставкой, панорамное остекление встречается у 46% и тоже добавляет к ставке.

Ставка к соседям

×1.21

~145 $/ночь

Загрузка сегмента

88%

Простаивают

11%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 284 объектов в радиусе 1 км

Виллы5 на Booking

Заполняемость