10 фото
Виллы и дома · Переренан

Вилла PRIVÉ Pererenan в Переренане — 105 м², 2 спальни

2 BR105 м² дом84 м² земляPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
$352,000
$3,352 / м²
Цена обновлена 28 сентября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
105 м²
Земля
84 м²
Сдача
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
32 лет
Район
Переренан
До аэропорта
12 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла PRIVÉ Pererenan расположена в престижном районе Переренан на Бали и сочетает современную архитектуру с приватностью. Площадь объекта составляет 105 кв.м, что позволяет грамотно организовать пространство для комфортного проживания или сдачи в аренду. Вилла включает две спальни, что делает её подходящей как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную доходность. Комплекс PRIVÉ Pererenan отличается высоким уровнем исполнения и продуманной инфраструктурой. Район Переренан известен развитой городской средой, близостью к пляжам и востребован среди экспатов и арендаторов, что положительно влияет на инвестиционную привлекательность объекта. Вилла предлагается по цене 352 000 долларов США с правом владения сроком на 32 года, что обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Объект подходит для личного проживания, а также для получения стабильного дохода от аренды благодаря популярности локации среди гостей Бали. Современные решения в дизайне, приватность и удобное расположение делают виллу востребованной на рынке недвижимости острова.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место56 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$298 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт49–56 мин
Чангу19 мин
Убуд61–66 мин
Улувату85–102 мин
Санур55–62 мин
Высота над морем14 м

Район и берег

Как застраивался район

7 504 зданий в радиусе 1 км · +89% с 2016 года

11,3% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 94% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~1 110 м до океана14 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 169 ресторанов · 139 баров · 125 спа-салонов · 123 кафе · 122 отеля · 39 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Cinta Pererenan
Cinta Pererenan
4.7200 м
бар
HOME by Chef Wayan
HOME by Chef Wayan
4.7210 м
ресторан
Therapy Day Spa
Therapy Day Spa
4.7220 м
спа-салон
CINNAMOR Pererenan
CINNAMOR Pererenan
4.7240 м
кафе
Further Hotel
Further Hotel
4.7270 м
отель
Brunch Club Pererenan
Brunch Club Pererenan
4.9290 м
кафе
Bar Vera Bistro & Wine Bar
Bar Vera Bistro & Wine Bar
4.6290 м
бар
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
4.6290 м
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Пантай Переренан
    1.1 км
    4.5· 920
    Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пантай Мунгг
    1.2 км
    4.5· 678
    Munggu, Бадунг
    На карте
  • Mejan Stone Beach
    1.3 км
    4.5· 135
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Мунгг Бич
    1.3 км
    4.5· 126
    Sea
    На карте
  • Pantai Selasih
    1.4 км
    3.9· 7
    Cemagi, Бадунг
    На карте
  • Pantai Munduk Catu
    1.6 км
    4.4· 54
    Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
    На карте
  • Пляж Бату болонг
    1.8 км
    4.5· 7 970
    Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Canggu Beach
    2.1 км
    4.4· 1 250
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Нелаян Бич
    2.2 км
    4.5· 504
    Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Berawa Beach
    2.5 км
    4.5· 3 137
    Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Nyanyi
    3.3 км
    4.4· 960
    Beraban, Табанан
    На карте
  • Morabito Art Villa Beach
    3.4 км
    4.1· 68
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
    3.4 км
    5.0· 1
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Пляж Пантай каю путих
    3.5 км
    4.3· 505
    Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Бату белиг
    4.1 км
    4.5· 4 183
    Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
    На карте
О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все виллы в районе Переренан
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 125 объектов в радиусе 1 км
Виллы78 на Booking
Средняя цена за ночь
$298
Сценарий: выручка за год при 65%
$70,700
при 55–75%: $59,800–$81,500
Апартаменты8 на Booking
Средняя цена за ночь
$114
Сценарий: выручка за год при 65%
$26,900
при 55–75%: $22,800–$31,100
69из 100

Востребованность в районе

Сильнее 69% объектов, которые сдаются рядом

57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Переренане: в сегменте средняя загрузка высокая, а здесь ожидается немного выше. Плюс — просторные комнаты и панорамное остекление, которые есть не у всех соседей; минус — нет собственного бассейна, тогда как у большинства рядом он есть.

Цена за ночь к соседям
×1.08
~130 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

PRIVÉ Pererenan
Жилой комплекс
PRIVÉ Pererenan
PererenanВиллыСдача 202718 юнитов
Открыть страницу комплекса
Urban Escape
Застройщик
Urban Escape
  • международная компания-девелопер
  • полный цикл строительства и управления объектами в Индонезии
  • 4 года на рынке недвижимости
Открыть страницу застройщика

Видео: PRIVÉ Pererenan

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $352,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Вилла площадью 88 м², участок 84 м², 2 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 32 года, до 31.01.2059.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Pererenan, в проекте PRIVÉ Pererenan.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, назначение земли подходит для жилья, туризма и коммерции.