Вилла PRIVÉ Pererenan в Переренане — 103 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
7 504 зданий в радиусе 1 км · +89% с 2016 года
11,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 94% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 169 ресторанов · 139 баров · 125 спа-салонов · 123 кафе · 122 отеля · 39 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев








Что рядом
Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 69% объектов, которые сдаются рядом
57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Объект выглядит сильнее многих соседних вилл этого формата: ожидаемая загрузка чуть выше средней по сегменту, где в среднем занято 87.8%, а простаивает лишь 11% объектов. Плюс дают просторные комнаты и панорамное остекление, но отсутствие собственного бассейна заметно слабее рынка: он есть у 89% соседей.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.


- международная компания-девелопер
- полный цикл строительства и управления объектами в Индонезии
- 4 года на рынке недвижимости
Видео: PRIVÉ Pererenan
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $342,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
2 спальни, площадь виллы 85 м², участок 80 м².
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 32 года, до 31.01.2059.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Pererenan, в проекте PRIVÉ Pererenan.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Подходит для проживания, туризма и коммерции по назначению земли.
