9 фото

Виллы и дома · Чангу

Вилла Nova by OXO в Чангу — 197 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR197 м² дом330 м² земляCanggu, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Nova by OXO» →

$456,000

$2,315 / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

197 м²

Земля

330 м²

Сдача

Сдан

Лизхолд

30 лет

Район

Чангу

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Nova by OXO расположена в востребованном районе Чангу на Бали и предлагает современное пространство площадью 197 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной архитектурой и высоким качеством отделки, что подчеркивает статус комплекса и его соответствие ожиданиям взыскательных покупателей. Вилла предлагается по цене 456 000 долларов США с правом владения сроком на 30 лет, что делает ее привлекательной для долгосрочных инвестиций. Чангу известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что создает комфортные условия для постоянного проживания и аренды. Nova by OXO гармонично вписывается в динамику района, сочетая приватность и доступ к ключевым локациям Бали. Просторные помещения и современные решения в дизайне обеспечивают высокий уровень приватности и удобства для резидентов. Вилла подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды, а также для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или отдыха. Комплекс Nova by OXO выделяется среди предложений премиального сегмента благодаря сочетанию локации, архитектуры и условий владения.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт41–47 мин

Чангу13 мин

Убуд59–66 мин

Улувату77–93 мин

Санур47–53 мин

Высота над морем42 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 82 ресторана · 71 кафе · 71 спа-салон · 62 отеля · 56 баров · 28 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Kalapa Resort and Yoga Retreat
4.6270 м
отель

Boogieta Boutique Canggu
5300 м
shopping

Big Tree Jewelry Classes | Canggu Jewelry Making Class | Gold Plated
4.9460 м
shopping

PUCO Rooftop Coworking space & Eatery
4.9510 м
отель

Klinik Gigi Canggu Bali - CS Dental Canggu Aesthetic Clinic & Dental Lab Bali
4.8550 м
health

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Berawa Beach
3.7 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
3.7 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
3.7 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату болонг
3.8 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Munduk Catu
3.8 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Mejan Stone Beach
3.9 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
3.9 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
4.0 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
4.1 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пантай каю путих
4.1 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
4.4 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Пляж Бату белиг
4.4 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Мунгг Бич
4.5 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
4.6 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Чангу

Главный тренд-район Бали: серф, ивенты, нетворкинг, рекордные ставки суточной аренды.

Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов. Средний дневной тариф (ADR) виллы с двумя спальнями — $180-230 в высокий сезон, загрузка через профессиональную УК 75-85%.

Краткосрочная арендаСерф-сообществоDigital nomadsАктивная жизнь

Все виллы в районе Чангу

95из 100

Востребованность в районе

Сильнее 95% объектов, которые сдаются рядом

180 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл рядом: в этом сегменте средняя загрузка высокая, а простаивает меньшая часть предложений. Его поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 32% соседей и связаны с более высокой ставкой, а также панорамное остекление, встречающееся у 44% объектов.

Ставка к соседям

×1.38

~165 $/ночь

Загрузка сегмента

88%

Простаивают

12%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 345 объектов в радиусе 1 км

Виллы16 на Booking

Заполняемость