10 фото

Виллы и дома · Чангу

Вилла Serenity в Чангу — 372 м² с бассейном и 4 спальнями

4 BR372 м² домCanggu, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Serenity» →

$593,000

$1,594 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

4 BR

Дом

372 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

SLF

Лизхолд

36 лет

Район

Чангу

До аэропорта

14 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Вилла Serenity расположена в престижном районе Чангу на Бали и занимает площадь 372 кв.м. Просторная резиденция с четырьмя спальнями создана для тех, кто ценит приватность и современный стиль жизни. Вилла отличается продуманной планировкой, что обеспечивает комфортное проживание как для семьи, так и для гостей. Объект предлагается по цене 593 000 долларов США с правом владения сроком на 36 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки. Вилла Serenity подходит для личного проживания, а также для инвестиций или сдачи в аренду, учитывая высокий спрос на качественную недвижимость в Чангу. Район Чангу известен развитой инфраструктурой, популярными ресторанами, кафе и быстрым доступом к пляжам. Здесь гармонично сочетаются динамика современной жизни и спокойствие, что делает локацию привлекательной для постоянного проживания и получения стабильного дохода от аренды.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место51 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$160 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
4УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт45–51 мин

Чангу16 мин

Убуд55–61 мин

Улувату81–97 мин

Санур51–57 мин

Высота над морем52 м

Район и берег

Как застраивался район

10 557 зданий в радиусе 1 км · +60% с 2016 года

17,1% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 65% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 31% времени

Средний ветер: 3 м/с · лёгкий ветер

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 50 ресторанов · 41 спа-салон · 34 отеля · 29 кафе · 21 бар · 20 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев

RingDjinar Coffee & Resto
4.8690 м
ресторан

Grün Canggu Garden - Treehouse Boutique
4.9870 м
отель

Surf & Yoga retreat Canggu Bali
4.91.0 км
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Mejan Stone Beach
4.6 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
4.7 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
4.7 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Переренан
4.7 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
4.7 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
4.8 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
4.8 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
4.9 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
5.2 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте

О районе · Чангу

Самый насыщенный район Бали для посуточной аренды: серф, кафе, ивенты и самое плотное предложение вилл.

Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов.

Краткосрочная арендаСерф-сообществоDigital nomadsАктивная жизнь

Все виллы в районе Чангу

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 72 объектов в радиусе 1 км

Виллы45 на Booking

Средняя цена за ночь

$160

Сценарий: выручка за год при 65%

$38,000

при 55–75%: $32,100–$43,800

Апартаменты8 на Booking

Средняя цена за ночь

$44

Сценарий: выручка за год при 65%

$10,500

при 55–75%: $8,900–$12,100

Источник: estatemarket.io

23из 100

Востребованность в районе

Сильнее 23% объектов, которые сдаются рядом

83 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В этом сегменте объект выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка выше типичной по зоне, при загрузке чуть выше средней. Из заметных плюсов — панорамное остекление, которое есть у половины соседей и связано с более высокой ставкой; из минусов — нет собственного бассейна, хотя у большинства рядом он есть.

Цена за ночь к соседям

×1.11

~311 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.