10 фото

Виллы и дома · Чангу

Вилла Serenity в Чангу — 372 м² с бассейном и 4 спальнями

4 BR372 м² домCanggu, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Serenity» →

$593,000

$1,594 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

4 BR

Дом

372 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

SLF

Лизхолд

36 лет

Район

Чангу

До аэропорта

14 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Вилла Serenity расположена в престижном районе Чангу на Бали и занимает площадь 372 кв.м. Просторная резиденция с четырьмя спальнями создана для тех, кто ценит приватность и современный стиль жизни. Вилла отличается продуманной планировкой, что обеспечивает комфортное проживание как для семьи, так и для гостей. Объект предлагается по цене 593 000 долларов США с правом владения сроком на 36 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки. Вилла Serenity подходит для личного проживания, а также для инвестиций или сдачи в аренду, учитывая высокий спрос на качественную недвижимость в Чангу. Район Чангу известен развитой инфраструктурой, популярными ресторанами, кафе и быстрым доступом к пляжам. Здесь гармонично сочетаются динамика современной жизни и спокойствие, что делает локацию привлекательной для постоянного проживания и получения стабильного дохода от аренды.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт45–51 мин

Чангу16 мин

Убуд55–61 мин

Улувату81–97 мин

Санур51–57 мин

Высота над морем52 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 50 ресторанов · 41 спа-салон · 34 отеля · 29 кафе · 21 бар · 20 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев

RingDjinar Coffee & Resto
4.8690 м
ресторан

Grün Canggu Garden - Treehouse Boutique
4.9870 м
отель

Surf & Yoga retreat Canggu Bali
4.91.0 км
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Mejan Stone Beach
4.6 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
4.7 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Пляж Бату болонг
4.7 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Переренан
4.7 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
4.7 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
4.8 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
4.8 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
4.9 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
5.2 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Чангу

Главный тренд-район Бали: серф, ивенты, нетворкинг, рекордные ставки суточной аренды.

Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов. Средний дневной тариф (ADR) виллы с двумя спальнями — $180-230 в высокий сезон, загрузка через профессиональную УК 75-85%.

Краткосрочная арендаСерф-сообществоDigital nomadsАктивная жизнь

Все виллы в районе Чангу

23из 100

Востребованность в районе

Сильнее 23% объектов, которые сдаются рядом

83 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

В этом сегменте объект выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка выше типичной по зоне, при загрузке чуть выше средней. Из заметных плюсов — панорамное остекление, которое есть у половины соседей и связано с более высокой ставкой; из минусов — нет собственного бассейна, хотя у большинства рядом он есть.

Ставка к соседям

×1.11

~311 $/ночь

Загрузка сегмента

81%

Простаивают

24%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 188 объектов в радиусе 1 км

Виллы6 на Booking

Заполняемость