Купить квартиру в Чангу, Бали — 1 апартамент 2026
Главный тренд-район Бали: серф, ивенты, нетворкинг, рекордные ставки суточной аренды.
О районе Чангу — гид инвестора
Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов. Средний дневной тариф (ADR) виллы с двумя спальнями — $180-230 в высокий сезон, загрузка через профессиональную УК 75-85%.
Чистая доходность инвестора, по реальным данным Booking-аналитики через estatemarket.io, — 10-13% годовых для виллы стоимостью $200-350K. Премиум-сегмент (новые виллы Echo Beach, Berawa) с океанским видом — до 15%. Стартовая цена объекта — от $180K за компактную виллу 1BR в Padang-Linjong и Babakan.
Главные суб-локации: Berawa (премиум, рядом с Finns Beach Club), Batu Bolong (центр, max-loyalty туристов), Pererenan (тише, растущий тренд), Echo Beach (серф, north Canggu). Юридически — преимущественно лизхолд 25-30 лет от частных владельцев; freehold-сделки через PT PMA встречаются у застройщиков нового пула.
Риски: рост цен на землю опережает рост ставок аренды последние 18 месяцев — окно дешёвого входа закрывается. Часть участков попадает под пересмотр зонирования (RDTR), стоит проверять статус земли до сделки.
Сейчас в каталоге 1 объектов в районе Чангу. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Ещё про Чангу
Связанные разделы по этому району
Апартаменты и квартиры в районе Canggu на Бали — каталог
На этой странице — каталог апартаментов в пределах района Canggu. Можно сравнить расположение, цены и характеристики, посмотреть фото и выбрать подходящий вариант для жизни или инвестиций.
Бали — один из самых динамичных рынков апартаментов в Юго-Восточной Азии: новые комплексы вводятся ежемесячно, доходность от посуточной аренды в высокий сезон в среднем превышает 8–12% годовых. Основные локации: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) для сёрфинга и удалённой работы, Убуд для жизни в природе, Букит (Uluwatu, Pandawa) для премиальных видов на океан, Санур и Нуса-Дуа для семейного формата.
Часто задаваемые вопросы
Где лучше купить апартаменты на Бали?+
Зависит от цели. Под аренду — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), там стабильный спрос круглый год. Для жизни — Убуд или Санур. Для премиальных видов на океан — Букит (Uluwatu, Pandawa).
Какие районы ближе к океану?+
Прямой выход к пляжу есть у комплексов в Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. В Убуде до океана 30–40 минут на байке.
Сколько стоят апартаменты на Бали?+
Студии стартуют от 80–100 тыс. $, 1-комнатные апартаменты в Чангу — от 150 тыс. $, видовые 2-комнатные на Буките — от 250 тыс. $. Премиальные пентхаусы доходят до 1 млн $ и выше.
Можно ли купить апартаменты иностранцу?+
Да, по схеме лизхолд (долгосрочной аренды) — от 25 до 99 лет. Сделка оформляется у нотариуса (PPAT), большинство застройщиков работают с международными покупателями.
Какую доходность приносит сдача в аренду?+
В популярных районах Чангу и Букит чистая годовая доходность от посуточной аренды через управляющую компанию обычно 8–12% при загрузке 70–80%.