Вилла в комплексе PREDMET.CASCADE в Чангу — 160 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
4 516 зданий в радиусе 1 км · +30% с 2016 года
7,5% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 84% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 18 ресторанов · 13 кафе · 11 спа-салонов · 10 отелей · 7 спортзалов · 5 баров · 17% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Самый насыщенный район Бали для посуточной аренды: серф, кафе, ивенты и самое плотное предложение вилл.
Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 59% объектов, которые сдаются рядом
180 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Позиция выглядит чуть сильнее соседей: ожидаемая загрузка выше средней по сегменту, где в среднем занято 88.3% ночей, а простаивают лишь 12% объектов. Плюс даёт панорамное остекление, которое есть у 44% соседей и связано с надбавкой к ставке, но минусом будут не просторные комнаты — такой формат встречается у 32% рядом и обычно снижает ставку.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- более 3 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: PREDMET.CASCADE
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $330,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 160 м², предусмотрено 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 80 лет, в фактах указан срок до 2053-11-28.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Чангу, в комплексе PREDMET.CASCADE.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
По назначению земли объект подходит и для проживания, и для долгосрочной аренды.