Вилла в Canggu — 137 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 34 ресторана · 27 спа-салонов · 22 отеля · 18 кафе · 15 спортзалов · 14 баров · 13% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Главный тренд-район Бали: серф, ивенты, нетворкинг, рекордные ставки суточной аренды.
Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов. Средний дневной тариф (ADR) виллы с двумя спальнями — $180-230 в высокий сезон, загрузка через профессиональную УК 75-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 81% объектов, которые сдаются рядом
180 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Сильнее соседей здесь работают просторные комнаты и панорамное остекление. Просторные комнаты есть лишь у 32% похожих вилл и они связаны с более высокой ставкой на 16.7%, а панорамное остекление встречается у 44% и добавляет ещё 6.7%; при этом сам сегмент в районе в среднем загружен на 88.3%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- награда от агентства недвижимости Avo Еstate в номинации «Подтвержденная доходность»
Связаться с менеджером
Видео: Bali Bliss Properties
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $285,000.
Какая площадь у виллы и участка?+
Площадь виллы — 137 м², участок — 200 м².
Сколько спален в объекте?+
В вилле 2 спальни.
Какой статус у объекта и что с назначением земли?+
Статус — строится. Назначение зоны не определено.
Где находится вилла и подойдет ли она для жизни или аренды?+
Объект расположен в районе Canggu. По формату он может рассматриваться и для проживания, и для инвестиционной покупки.