6 фото

Виллы и дома · Чангу

Таунхаус в комплексе Adva Village в Чангу — 89 м², 1 спальня

1 BR89 м² домCanggu, North Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Adva Village» →

$182,000

$2,045 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

89 м²

Сдача

2025

Разрешения

SLF

Лизхолд

25 лет

Район

Чангу

До аэропорта

13 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Townhouse в комплексе Adva Village расположен в востребованном районе Чангу на Бали. Площадь объекта составляет 89 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает его подходящим для индивидуального проживания или пары. Современная архитектура и продуманная планировка обеспечивают приватность и функциональность пространства. Стоимость townhouse — 182 000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения часто выбирают для долгосрочных инвестиций или сдачи в аренду, учитывая стабильный спрос на жильё в Чангу. Район известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что привлекает как резидентов, так и арендаторов. Adva Village сочетает комфорт проживания с возможностью получения дохода от аренды. Локация обеспечивает удобный доступ к основным объектам района, а сам комплекс ориентирован на высокий стандарт качества и приватности. Townhouse подойдёт для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или инвестиционного портфеля.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место49 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$186 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
4УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт44–49 мин

Чангу16 мин

Убуд58–63 мин

Улувату80–96 мин

Санур50–55 мин

Высота над морем41 м

Район и берег

Как застраивался район

11 626 зданий в радиусе 1 км · +56% с 2016 года

19,3% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 61% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 31% времени

Средний ветер: 3 м/с · лёгкий ветер

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 82 ресторана · 73 кафе · 67 спа-салонов · 56 отелей · 53 бара · 27 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

Kalapa Resort and Yoga Retreat
4.6430 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Munduk Catu
3.9 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Mejan Stone Beach
3.9 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пляж Бату болонг
3.9 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
3.9 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Нелаян Бич
3.9 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
3.9 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Переренан
4.0 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
4.2 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
4.2 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
4.3 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
4.4 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
4.4 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
4.4 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Бату белиг
4.8 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте

О районе · Чангу

Самый насыщенный район Бали для посуточной аренды: серф, кафе, ивенты и самое плотное предложение вилл.

Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов.

Краткосрочная арендаСерф-сообществоDigital nomadsАктивная жизнь

Все виллы в районе Чангу

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 111 объектов в радиусе 1 км

Виллы65 на Booking

Средняя цена за ночь

$186

Сценарий: выручка за год при 65%

$44,100

при 55–75%: $37,300–$50,900

Апартаменты4 на Booking

Средняя цена за ночь

$82

Сценарий: выручка за год при 65%

$19,500

при 55–75%: $16,500–$22,500

Источник: estatemarket.io

60из 100

Востребованность в районе

Сильнее 60% объектов, которые сдаются рядом

82 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выглядит сильнее многих соседей: помогают просторные комнаты, которые есть лишь у 29% рядом и обычно добавляют к ставке 17.5%, а также панорамное остекление, встречающееся у 56% объектов и связанное с прибавкой 5.2%. Слабое место — нет собственного бассейна: у 84% соседей он есть, а его отсутствие снижает ставку на 3.3%; при этом загрузка сегмента и здесь ожидается на уровне рынка.

Цена за ночь к соседям

×1.10

~100 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.