Таунхаус в комплексе Adva Village в Чангу — 89 м², 1 спальня
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 82 ресторана · 73 кафе · 67 спа-салонов · 56 отелей · 53 бара · 27 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Главный тренд-район Бали: серф, ивенты, нетворкинг, рекордные ставки суточной аренды.
Чангу — самый плотный и быстрорастущий рынок аренды на острове. Концентрация ресторанов, коворкингов, серф-спотов и ивентов делает район магнитом для digital-nomads и краткосрочных туристов. Средний дневной тариф (ADR) виллы с двумя спальнями — $180-230 в высокий сезон, загрузка через профессиональную УК 75-85%.
Востребованность в районе
Сильнее 60% объектов, которые сдаются рядом
82 объектов того же типа и размера в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»
Объект выглядит сильнее многих соседей: помогают просторные комнаты, которые есть лишь у 29% рядом и обычно добавляют к ставке 17.5%, а также панорамное остекление, встречающееся у 56% объектов и связанное с прибавкой 5.2%. Слабое место — нет собственного бассейна: у 84% соседей он есть, а его отсутствие снижает ставку на 3.3%; при этом загрузка сегмента и здесь ожидается на уровне рынка.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- Алексей Исаев, директор компании, руководитель бизнес сообщества "Эволиум", филиала в Индонезии
- 10 лет в сфере девелопмента
- 3 года на Бали
Связаться с менеджером
Видео: Adva Village
Недвижимость на Бали: РИСКИ и ВЫГОДЫ, которые вам нужно знать | ПОДКАСТ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Окрух и Исаев | Стоит ли ИНВЕСТИРОВАТЬ в недвижимость на Бали?
Как мораторий на строительство повлияет на недвижимость Бали | Алексей Исаев
Terracotta - недооцененный проект? Как сочетаются низкие цены, надежность но плохие продажи
OXO и ADVA Terracotta: честный разбор комплекса на бали
БАЛИ: Как здесь теряют МИЛЛИОНЫ? | Обзор домов ADVA DEVELOPMENT
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот объект?+
Цена — $182,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 89 м², 1 спальня.
Какой статус собственности?+
Leasehold на 25 лет, до 2050-01-31.
Где находится объект?+
Комплекс Adva Village, район Чангу.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
По назначению земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.