Купить жилой комплекс в Улувату, Бали — 13 жилых комплексов 2026
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
О районе Улувату — гид инвестора
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Чистая доходность 10-15% годовых — выше Чангу за счёт премиум-ставок и более длительных stays (4-7 ночей в среднем). Цена входа — от $130K за компактную виллу 1BR в Pecatu или Bingin, до $1.5M+ за cliff-edge виллу с инфинити-бассейном в Uluwatu и Padang-Padang.
Сильные стороны Букита: меньше пробок чем в Чангу, более «зрелая» аудитория туристов (luxury и semi-luxury), стабильный круглогодичный спрос за счёт surf-сезонов в обе стороны года. Минусы: дорога до аэропорта 45-60 минут, ограниченная инфраструктура повседневного пользования (магазины, аптеки), полная зависимость от автомобиля.
Юридический ландшафт стандартный для Бали: лизхолд 25-80 лет от индивидуальных лендлордов; freehold через PT PMA доступен для проектов крупных застройщиков. Зонирование стабильное — Букит выпал из недавних RDTR-пересмотров.
Сейчас в каталоге 13 объектов в районе Улувату. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Surfside Bali
Desa Harmonis Cliff
Anta MediSpa Villas Resort
Manta Livin
Base Uluwatu
ERA by OXO
Claro De Luno Villa
Sunny Samudra (Ocean View)
TAMORA AXIS
NEXA TOWNHOUSE ULUWATU
NEXA OCEANVIEW
NAMI Villas
Ещё про Улувату
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Uluwatu на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Uluwatu. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
Uluwatu — Букит. Видовые проекты на утёсах, премиальные комплексы для рынка инвестиций и сдачи в аренду.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.