Вилла в комплексе Desa Harmonis Cliff на Улувату — 75 м² с 1 спальней
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 51 ресторан · 51 отель · 41 бар · 38 спа-салонов · 28 кафе · 12 спортзалов · 51% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Востребованность в районе
Сильнее 20% объектов, которые сдаются рядом
49 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»
В сегменте 1-спальных вилл в Улувату—Пекату загрузка в среднем высокая, но у этого объекта ожидаемая ставка ниже соседей. Из плюсов — кровля аланг-аланг: у соседей это редкость, и такой признак связан с более высокой ставкой. Слабые стороны прямые: нет бассейна и нет панорамного остекления, а у соседей последнее встречается часто.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 4 года на Бали
- до 99% заполняемость
Контакты застройщика
Писать вы будете напрямую застройщику. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Desa Harmonis Cliff
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $150,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 75 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет, срок указан до 31.01.2051.
Где находится проект?+
Комплекс DESA HARMONIS расположен в районе Улувату, Бали.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Да, назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды, также объект можно рассматривать для собственного проживания.