8 фото

Виллы и дома · Улувату

Вилла в комплексе Desa Harmonis Cliff на Улувату — 75 м², 1 спальня

1 BR75 м² домUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Desa Harmonis Cliff» →

$165,000

$2,200 / м²

Цена обновлена 2 июля 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

75 м²

Сдача

2026

Разрешения

Заявка PBG

Лизхолд

25 лет

Район

Улувату

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Балийский тропический

Описание

Вилла Desa Harmonis Cliff расположена в престижном районе Улувату на Бали и предлагает современное пространство площадью 75 кв.м с одной спальней. Объект отличается продуманной планировкой и приватностью, что делает его привлекательным для тех, кто ценит спокойствие и высокий стандарт жизни. Район Улувату известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди ценителей приватного отдыха. Стоимость виллы составляет 160 000 долларов США, срок владения — 25 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для собственника. Вилла подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду или инвестиционных целей, учитывая стабильный спрос на объекты подобного класса в этом районе. Desa Harmonis Cliff — это выбор для тех, кто рассматривает Бали не только как место отдыха, но и как площадку для выгодных вложений. Локация в Улувату обеспечивает востребованность объекта на рынке аренды, а современная архитектура и качество строительства соответствуют ожиданиям взыскательных покупателей.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место41 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$156 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт41 мин

Чангу70–74 мин

Убуд106–121 мин

Улувату6 мин

Санур62–65 мин

Высота над морем124 м

Район и берег

Как застраивался район

1 497 зданий в радиусе 1 км · +54% с 2016 года

2,3% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 60% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~500 м до океана124 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 51 ресторан · 51 отель · 41 бар · 38 спа-салонов · 28 кафе · 12 спортзалов · 51% заведений вокруг работают на иностранцев

Annapurna Agni Uluwatu Indian Restaurant
4.7440 м
бар

ATV Bukit Sari
4.71.4 км
достопримечательность

Karang Boma Cliff
4.61.8 км
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nunggalan Beach
1.1 км
4.6· 492
Nunggalan Beach
На карте
Pantai Nunggalan
1.1 км
4.6· 1 093
Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
Olive Beach Uluwatu Pecatu
1.1 км
4.8· 5
Jl. Raya Uluwatu Pecatu, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
Nyang Nyang Beach
1.1 км
4.5· 2 282
Jl. Raya Uluwatu Pecatu, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
padang padang beach
1.9 км
3.3· 57
Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
pantai suluban blue point pecatu bali
2.4 км
4.7· 58
Jl. Pantai Suluban No.18, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
Thomas Beach
2.9 км
4.2· 1 779
Pecatu, Бадунг
На карте
Лабуан Сайт Бич
3.0 км
4.4· 1 967
Pecatu, Бадунг
На карте
Блу Пойнт Бич
3.0 км
4.5· 55
Jl. Mamo No.201, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
Padang Beach
3.0 км
3.2· 67
Padang Beach
На карте
Suluban Beach
3.0 км
4.6· 2 003
Suluban Beach
На карте
Ulu Cliffhouse
3.0 км
4.1· 592
Pecatu, Бадунг
На карте
Padang Padang Beach
3.0 км
4.2· 8 860
Pecatu, Бадунг
На карте
Blue Point Beach
3.1 км
4.6· 791
Pecatu, Бадунг
На карте
Ольюуоту Бич
3.1 км
4.6· 3 518
Pecatu, Бадунг
На карте

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды

Все виллы в районе Улувату

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 27 объектов в радиусе 1 км

Виллы14 на Booking

Средняя цена за ночь

$156

Сценарий: выручка за год при 65%

$36,900

при 55–75%: $31,200–$42,600

Источник: estatemarket.io

19из 100

Востребованность в районе

Сильнее 19% объектов, которые сдаются рядом

49 объектов того же типа и размера в зоне «Улувату — Пекату»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выделяет кровля аланг-аланг: у соседей она есть лишь в 6% случаев и связана с прибавкой к ставке на 6%. Но здесь нет бассейна, а панорамного остекления нет при том, что оно встречается у 63% соседей; оба признака тянут ставку вниз. В сегменте загрузка в целом высокая.

Цена за ночь к соседям

×0.83

~97 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.