3 фото

Виллы и дома · Улувату

Таунхаус Surfside Bali на Улувату — 145 м² с 3 спальнями

3 спальни145 м² домUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Surfside Bali» →

Rp 6,78 млрд

Rp 46,8 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

145 м²

Сдача

2026

Разрешения

Заявка SLF

Лизхолд

32 года

Район

Улувату

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Тропический модерн

Описание

Townhouse Surfside Bali расположен в престижном районе Улувату, одном из самых востребованных направлений на Бали для инвестиций и проживания. Комплекс сочетает современную архитектуру и продуманные планировки, что делает его привлекательным для долгосрочного проживания, сдачи в аренду или вложения капитала. Площадь объекта составляет 145 кв.м, предусмотрено три спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или группы гостей. Стоимость townhouse — 325 000 долларов, срок владения составляет 32 года. Такой формат владения подходит для тех, кто ценит прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Район Улувату известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что повышает ликвидность недвижимости и спрос на аренду. Surfside Bali — это выбор для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни, стабильного дохода от аренды или сохранения капитала. Комплекс отличается высоким стандартом исполнения и выгодным расположением, что обеспечивает привлекательность объекта на рынке недвижимости острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - сильный вариант, но сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходХорошо

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Дом ещё не принят в эксплуатацию - на SLF подана только заявка.

Ввод в эксплуатацию (SLF): только заявкаБез SLF дом нельзя легально сдавать. Спросите, когда его выдадут, и попросите копию.
Стройка: Строится, сдача 2026
Аренда земли: 32 года
Застройщик Fund Bridge Indonesia: сдано 0 из 1 проекта
Высота и океан: Участок на 54 м над морем, 330 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд: улица в 40 м, асфальт
Уклон: пологий, 8%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы

О районе · Улувату

Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды

Все виллы в районе Улувату

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 49 мин
Чангу: 78–83 мин
Убуд: 114–129 мин
Улувату: 6 мин
Санур: 70–73 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 3,4 км · WISDOM ACADEMY
Клиника: 200 м · SŌMA Aesthetics & Longevity Club · аптека 400 м
Магазин: 250 м · Galih Mart
Кафе: 38 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Сулубан (Блю Пойнт) - 300 м

4,5· 55 отзывов в Google

Золотистый песок, сильные течения - мощные волны, течения; в прилив волны заходят в пещеры

Фото: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Купаться: не стоит - сильные волны и течения; в отлив можно посидеть в лужах среди скал
С детьми: нет - источники не советуют маленьким детям
Сёрфинг: для опытных - выход к знаменитому рифу Улувату
У пляжа: 15 кафе, 24 ресторана, 15 баров в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - бетонная лестница ~10 мин вниз, проход через пещеру
Кому подходит: серферы, фото
Почему туда ходят: Пещеры в скалах и одна из главных волн Бали для опытных серферов.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 3,5 млн за ночь, обычно от Rp 2,6 млн до Rp 4,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 6,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,7 млниз них Rp 877 000 - заработок

В месяц на рукиRp 43,7 млнпри загрузке 85%

В минус, если дешевлеRp 2,6 млн за ночьв 1,3 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 4,7 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 465 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 680 000

Управляющая компания17%−Rp 734 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 644 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 519 000

Вам на рукиRp 1,7 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 85%. Вложенное - Rp 7,33 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 29,1 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.