10 фото

Виллы и дома · Улувату

Таунхаус NEXA Townhouse Uluwatu — 145 м², 2 спальни, район Улувату

2 BR145 м² дом90 м² земляUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «NEXA TOWNHOUSE ULUWATU» →

$250,000

$1,724 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

145 м²

Земля

90 м²

Сдача

Сдан

Лизхолд

30 лет

Район

Улувату

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

NEXA TOWNHOUSE ULUWATU — современный таунхаус в престижном районе Улувату на Бали. Площадь резиденции составляет 145 кв.м, что позволяет грамотно организовать пространство для жизни или отдыха. В доме предусмотрены две спальни, что делает объект удобным для семьи или размещения гостей. Стоимость составляет 250 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат собственности обеспечивает долгосрочную перспективу и прозрачность сделки. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем приватности, что особенно ценится в сегменте премиальной недвижимости на Бали. Район Улувату известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди инвесторов и арендаторов. Объект подходит для личного проживания, сдачи в аренду или долгосрочных инвестиций, благодаря стабильному спросу и привлекательному расположению.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт36 мин

Чангу65–69 мин

Убуд101–117 мин

Улувату13 мин

Санур57–61 мин

Высота над морем203 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 57 отелей · 46 ресторанов · 44 спа-салона · 38 кафе · 33 бара · 19 спортзалов · 52% заведений вокруг работают на иностранцев

Bull's Coffee Pecatu Roastery
4.670 м
кафе

Xin Spa & Beauty Uluwatu
4.9150 м
спа-салон

Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.7610 м
ресторан

The Chai Uluwatu Tea House
4.9630 м
кафе

He'enalu Cafe And Resto
4.6790 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

padang padang beach
1.9 км
3.3· 57
Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
Nunggalan Beach
2.7 км
4.6· 492
Nunggalan Beach
На карте
Pantai Nunggalan
2.7 км
4.6· 1 093
Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
Karmakandara Beach
3.0 км
4.7· 11
Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Karma Kandara Private Beach
3.0 км
4.6· 743
Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Labuansait
3.5 км
4.6· 37
Pecatu, Бадунг
На карте
Blu Beach
3.5 км
4.4· 14
Pecatu, Бадунг
На карте
Bingin Beach
3.5 км
4.0· 1 134
Bingin Beach
На карте
Хидден бич
3.7 км
4.5· 36
Pecatu, Бадунг
На карте
Ungasan Beach Club
3.7 км
4.7· 84
Ungasan, Бадунг
На карте
Balangan Wave
3.7 км
4.3· 9
Jl. Pantai Balangan, Jimbaran, Kabupaten Badung
На карте
Лабуан Сайт Бич
3.8 км
4.4· 1 967
Pecatu, Бадунг
На карте
Padang Padang Beach
3.8 км
4.2· 8 860
Pecatu, Бадунг
На карте
Пляж Дримлэнд
3.9 км
4.4· 7 371
Пляж Дримлэнд
На карте
Пляж Меласти
4.0 км
4.7· 4 089
Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Olive Beach Uluwatu Pecatu
4.2 км
4.8· 5
Jl. Raya Uluwatu Pecatu, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Улувату

Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.

Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.

Премиум-арендаLong-stay туристыСерф-комьюнитиОкеанские виды

Все виллы в районе Улувату

78из 100

Востребованность в районе

Сильнее 78% объектов, которые сдаются рядом

115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Объект выглядит сильнее многих похожих вариантов в Унгасан — Меласти: в этом сегменте у него ожидаются более высокая ставка и загрузка. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 26% соседей и связаны с прибавкой к ставке на 18.4%, а также панорамное остекление — оно встречается у 43% объектов и даёт ещё +6.8%.

Ставка к соседям

×1.22

~122 $/ночь

Загрузка сегмента

81%

Простаивают

18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Жилой комплекс

NEXA TOWNHOUSE ULUWATU

UluwatuВиллыСдан10 юнитов

Открыть страницу комплекса

Застройщик

NEXA

Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
5 лет на Бали

Открыть страницу застройщика