Таунхаус NEXA Townhouse Uluwatu — 145 м², 2 спальни, район Улувату
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
4 742 зданий в радиусе 1 км · +42% с 2016 года
8,4% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 65% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 57 отелей · 46 ресторанов · 44 спа-салона · 38 кафе · 33 бара · 19 спортзалов · 52% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Полуостров Букит — скалы, виды на океан и одни из самых высоких ставок аренды вилл за ночь на Бали.
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 78% объектов, которые сдаются рядом
115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Объект выглядит сильнее многих похожих вариантов в Унгасан — Меласти: в этом сегменте у него ожидаются более высокая ставка и загрузка. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 26% соседей и связаны с прибавкой к ставке на 18.4%, а также панорамное остекление — оно встречается у 43% объектов и даёт ещё +6.8%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- Победитель Asia Pacific Property Awards 2024–2025 в категории «Residential Property Indonesia» за проект Wood Residence by NEXA
- Победитель Luxury Lifestyle Awards 2025 в категории «Best Luxury Hotel Development» за проект Oasis Hotels Collection, Bali
- 5 лет на Бали
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: NEXA TOWNHOUSE ULUWATU
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот объект?+
Цена таунхауса — $250,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь дома — 145 м², участок — 90 м², 2 спальни.
Какой статус у объекта и когда он сдан?+
Объект построен, сдача указана как 2024 год.
Какая форма владения?+
Leasehold на 30 лет, до 31.01.2085.
Где находится объект и подходит ли он для аренды или бизнеса?+
Объект находится в районе Улувату, Букит. Назначение земли подходит для коммерческой недвижимости и бизнеса.