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Villas · Batu Bolong

Villa à vendre à LAGUNA Residence, Batu Bolong — 106 m², 2 chambres

2 BR106 maisonBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$389,900
$3,678 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
106 m²
Livraison
2026
Bail emphytéotique
26 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa du complexe LAGUNA Residence (Complexe 7.2) est située à Batu Bolong, à Bali, et associe une architecture contemporaine à un agencement bien pensé. La surface du bien est de 106 m² et comprend deux chambres, offrant un cadre confortable pour y vivre ou pour la location. La villa est proposée au prix de 389,900 USD avec un droit de propriété de 26 ans. Batu Bolong est un quartier recherché avec une infrastructure développée, très apprécié des expatriés et des touristes. On y trouve facilement des cafés tendance, des boutiques, des centres de fitness et un accès à la plage. Cet emplacement rend le bien attractif pour un investissement, mais aussi pour une résidence personnelle ou une location longue durée. La villa de LAGUNA Residence se distingue par la qualité de sa construction et le soin apporté aux détails intérieurs. Le complexe s’adresse à ceux qui recherchent l’intimité et un style de vie contemporain à Bali. Ce bien convient aux investisseurs souhaitant percevoir un revenu stable, ainsi qu’à ceux qui cherchent un logement confortable dans l’un des quartiers les plus dynamiques de l’île.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
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Accès

Aéroport46–51 min
Canggu6 min
Ubud64–70 min
Uluwatu81–97 min
Sanur52–57 min
Altitude22 m

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 169 restaurants · 148 bars · 133 cafés · 133 hôtels · 122 spas et studios de yoga · 39 salles de sport · 37% des lieux alentour visent les étrangers

Casa Tua Canggu
Casa Tua Canggu
4.780 m
restaurants
Warung Local
Warung Local
4.590 m
restaurants
Ketela Eatery & Lifestyle
Ketela Eatery & Lifestyle
4.9120 m
restaurants
Theanna Villa & Spa, Canggu
Theanna Villa & Spa, Canggu
4.8120 m
hôtels
Oka's Bakery & Cafe | Gluten Free Birthday Cake & Bread Canggu
Oka's Bakery & Cafe | Gluten Free Birthday Cake & Bread Canggu
4.5130 m
cafés
TOPGYM Batu Bolong
TOPGYM Batu Bolong
4.7130 m
spas et studios de yoga
THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
4.9130 m
health
Toasties
Toasties
4.9130 m
cafés

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Toutes les villas à Batu Bolong
92of 100

Demand in the area

Stronger than 92% of rentals nearby

61 rentals of the same type and size in Чангу — Бату-Болонг

In its Batu Bolong segment, this property looks stronger than many nearby listings: the expected nightly rate is noticeably above the local norm, with occupancy above the segment average. This is supported by spacious rooms, found in only 26% of comparable listings and associated with a higher rate, and panoramic glazing, which appears in 46% of nearby properties.

Rate vs neighbours
×1.24
~161 $/night
Segment occupancy
90%
Sitting idle
8%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 783 biens dans un rayon de 1 km
Villas14 sur Booking
Taux d’occupation
77.1%
≈ 282 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$215
Revenu par nuit disponible
$166
Revenu annuel estimé
$60,426
Appartements1 sur Booking
Taux d’occupation
Prix moyen par nuit
trop peu
Revenu par nuit disponible
Revenu annuel estimé

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

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Résidence
Vendu séparément (hors résidence)
Alex Villas
Promoteur
Alex Villas
  • 10 ans d’expérience à Bali
  • 11 divisions au sein de Alex Villas Group
  • 8 complexes livrés
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Constantine
Constantine
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5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
7 biens à Batu Bolong · 2 BR
Loyer médian
$2,880 / mois
Fourchette
$1,563$3,200
Rendement brut
~8.9%
$34,560 par an sur une villa au prix de $389,900

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre à LAGUNA Residence, Batu Bolong — 106 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de 389 900 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre à LAGUNA Residence, Batu Bolong — 106 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.