Résidences à Batu Bolong
Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Batu Bolong — guide du quartier
Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.
Les appartements démarrent à $120,000, avec un prix médian de $220,400 et une médiane de $3,891 le m². Les villas vont de $250,000 à $1,439,900, avec un prix médian de $404,950 et une médiane de $3,063 le m². Le format d'entrée le plus courant est l'appartement sous $250,000 ; les villas visent les budgets à partir de $250,000.
Le format typique est le 2 chambres, adapté aussi bien à la location qu'à l'usage personnel. Le marché locatif compte 22 annonces mensuelles de $1,270 à $5,450 par mois, pour une médiane de $3,045 : la location existe, mais le volume de ventes est nettement plus fort, il faut donc d'abord évaluer la stratégie d'achat et de sortie à partir du marché de la vente.
Actuellement 19 biens disponibles à Batu Bolong. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Bali Hills
Allex Villas (Complex 2)
Aquamarine II
Aquamarine I
Anta Residence Canggu
LAGUNA (Complex 7)
Sunny Apart II
White palm Villas
NEXA APARTMENTS
NEXA TOWNHOUSE CANGGU
Oasis II
Sunny Muse (Apart III)
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Sections liées à ce quartier
Résidences à Batu Bolong à Bali — catalogue
Cette page répertorie les résidences dans quartier de Batu Bolong. Chaque projet affiche les photos, le quartier, les types d’unités, l’état de construction et le calendrier de livraison — pour comparer des dizaines de projets côte à côte et choisir celui qui vous convient.
Batu Bolong fait partie de Canggu, le fief des surfeurs et des nomades numériques — le pipeline de construction le plus actif de Bali, un marché locatif dense et une infrastructure quotidienne animée.
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’une résidence à Bali ?+
Une propriété clôturée regroupant plusieurs bâtiments — appartements, villas ou maisons de ville — sous une gestion unique, avec sécurité et généralement piscine, salle de sport et réception. Les résidences se répartissent en deux catégories : investissement (construites pour la location) et résidentielle (construites pour y vivre).
Quelle différence entre une résidence en construction et une résidence livrée ?+
Les unités en construction se vendent jusqu’à 30 % moins cher, mais le risque est plus élevé : la livraison peut glisser et la qualité des finitions reste inconnue. Une résidence livrée, vous pouvez la visiter et la louer immédiatement, mais le prix est plus élevé.
Quels permis une résidence doit-elle détenir ?+
Les deux documents clés sont le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat d’occupation). Sans PBG, la construction n’est pas légale ; sans SLF, une unité ne peut pas être louée officiellement.
Quelle est la durée typique d’un leasehold ?+
Les baux standard durent 25 à 30 ans avec option de prolongation. Les projets premium offrent 50 à 80 ans sur la première période. Plus le bail est long, plus la liquidité à la revente est élevée.
Puis-je acheter une unité avant le début de la construction ?+
Oui — via la prévente. Les prix sont 15 à 25 % en dessous des niveaux post-livraison, mais vous devez vérifier le promoteur et confirmer que le PBG est en place. Le paiement suit le calendrier de construction.