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Villas · Batu Bolong

Villa XO Canggu — 157 m², 2 chambres, Batu Bolong

2 BR157 m² maison120 m² terrainBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 6,27 Md
Rp 39,9 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
157 m²
Terrain
120 m²
Livraison
Livré
Permis
SLF
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa XO Canggu se situe dans le quartier prisé de Batu Bolong à Bali et propose un espace contemporain de 157 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant un cadre confortable pour y vivre ou pour la location. Batu Bolong est réputé pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages, les restaurants et les boutiques, ce qui en fait un secteur recherché par les expatriés et les touristes. Le prix de la villa est de 350 000 USD, avec un droit de propriété de 25 ans. Ce format de détention convient à un investissement immobilier à Bali sur le long terme et à un revenu locatif stable. La villa est réalisée avec des matériaux de qualité et des solutions techniques modernes, soulignant le standing du bien. XO Canggu est un choix pertinent pour ceux qui recherchent l’intimité, un emplacement pratique et un potentiel de valorisation à Bali. Le bien convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à un investissement, compte tenu de la forte demande locative à Batu Bolong.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
house ready
Land lease
25 years
Developer LB Group
6 of 12 projects completed
Elevation
Plot 21 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m
Slope
flat, 4%
River or stream
50 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Toutes les villas à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
48–53 min
Canggu
8 min
Ubud
66–72 min
Uluwatu
84–99 min
Sanur
54–59 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
550 m · Колледж Чангу
Clinic
250 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 300 m
Grocery store
300 m · Black Market Canggu
Cafés
19 within 500 m
Quiet
quiet

Batu Bolong Beach (Canggu) - 2.0 km

4,4· 1,250 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)
Batu Bolong Beach (Canggu)

Photos: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
20 cafés, 24 restaurants, 24 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

The complex rents on Booking but is not fully booked. Booked about 59% of nights.

Similar places within 2 km: typically Rp 2,5 M per night, usually from Rp 1,6 M to Rp 3 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,1 M per night.

From one booked nightRp 2,3 Mof that, Rp 931 000 is profit
In hand per monthRp 40,6 Mat 59% occupancy
At a loss belowRp 4,3 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 6,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 644 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 931 000
Management company17%−Rp 1 M
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 859 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 788 000
You keepRp 2,3 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 59% occupancy. The investment of Rp 6,8 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 23.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 4,3 M a night.

How much will it earn?

About 9.0% a year before tax, 7.2% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,3%9,0%13,6%
Monthly rentalper year before tax1,9%2,8%4,4%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 ans d’expérience dans le secteur
  • 6 ans à Bali
  • 100 000m²+ de projets achevés
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : XO Canggu

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa XO Canggu — 157 m², 2 chambres, Batu Bolong ?+

Le prix actuel est de $350,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa XO Canggu — 157 m², 2 chambres, Batu Bolong ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

120 m² de terrain privatif avec la villa.