Villa à vendre LAGUNA Residence, Batu Bolong — 201 m², 3 chambres, piscine
Caractéristiques
Description
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Is this property worth buying
For rental income - an average option. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it good to live in
Comfortable to live in. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
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Is it safe?
No data on the building permit - ask the developer for the PBG.
- Building permit
- no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
- Construction
- Строится, handover 2026
- Land lease
- 26 years
- Developer Alex Villas
- 8 of 12 projects completed
- Elevation
- Plot 22 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 30 m, paved
- Slope
- flat, 3%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in
Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.
Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.
Soleil et météo
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Le vent à la maison
Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est
80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise
Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.
Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.
Accès
- Aéroport
- 46–51 min
- Canggu
- 6 min
- Ubud
- 64–70 min
- Uluwatu
- 81–97 min
- Sanur
- 52–57 min
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 350 m · Колледж Чангу
- Clinic
- 150 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 250 m
- Grocery store
- 300 m · Black Market Canggu
- Cafés
- 19 within 500 m
- Quiet
- quiet
Batu Bolong Beach - 1.9 km
4,5· 7,970 Google reviewsBlack volcanic sand, waves
Photos: Mx. Granger (CC0)
- Swimming
- not recommended
- With kids
- with care
- Surf
- beginners
- By the beach
- 19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
- Promenade
- no
Carte des touristes étrangers
Will there be demand?
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Similar places within 2 km: typically Rp 3,3 M per night, usually from Rp 2,1 M to Rp 4,3 M.
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2 M per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 12,88 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 23.5 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
3 bedrooms in Batu Bolong and within 2 km: typically Rp 33,3 M per month, usually from Rp 23,8 M to Rp 45 M.
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 12,88 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 23.5 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 80,1 M a month.
This villa is 113% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 2,3 M per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 102 similar villas within 1 km, rumah123.com listings.
For sale nearby
How much will it earn?
About 6.4% a year before tax, 5.1% for non-residents. Pays back in about 16 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 4,1% | 6,4% | 9,3% |
| Monthly rentalper year before tax | 1,3% | 2,2% | 3,3% |
Contacts du promoteur
Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Vidéos : LAGUNA Residence (Complex 7.2)
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Questions fréquentes
Combien coûte Villa à vendre LAGUNA Residence, Batu Bolong — 201 m², 3 chambres, piscine ?+
Le prix actuel est de $669,900. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.
Où se situe Villa à vendre LAGUNA Residence, Batu Bolong — 201 m², 3 chambres, piscine ?+
Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.
Quelle est la durée du bail ?+
La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.
Quel terrain accompagne la villa ?+
Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.

































































