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Villas · Batu Bolong

Villa à vendre LAGUNA Residence, Batu Bolong — 201 m², 3 chambres, piscine

3 BR201 maisonBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$669,900
$3,333 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
3 BR
Maison
201 m²
Livraison
2026
Bail emphytéotique
26 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

Cette villa au sein de LAGUNA Residence (Complex 7.2) se situe à Batu Bolong, à Bali, et offre une surface de 201 m². La maison comprend trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou des invités dans un confort optimal. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé créent un espace harmonieux pour vivre et se détendre. Le prix du bien est de 669,900, avec une durée de détention de 26 ans. Cette villa convient à une résidence longue durée, mais peut aussi être envisagée comme un investissement immobilier à Bali ou un bien destiné à la location. Le quartier de Batu Bolong est réputé pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages, les restaurants et les boutiques, ce qui soutient une demande locative régulière et l’intérêt des investisseurs. Le complexe LAGUNA Residence se distingue par son haut niveau d’intimité et la qualité de sa construction. La villa associe le confort d’une vie urbaine aux avantages d’un emplacement balnéaire, ce qui en fait un bien recherché par les résidents comme par les locataires en quête d’un équilibre entre l’énergie du quartier et la tranquillité.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Accès

Aéroport46–51 min
Canggu6 min
Ubud64–70 min
Uluwatu81–97 min
Sanur52–57 min
Altitude22 m

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 169 restaurants · 148 bars · 133 cafés · 133 hôtels · 122 spas et studios de yoga · 39 salles de sport · 37% des lieux alentour visent les étrangers

Casa Tua Canggu
Casa Tua Canggu
4.780 m
restaurants
Warung Local
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4.590 m
restaurants
Ketela Eatery & Lifestyle
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4.9120 m
restaurants
Theanna Villa & Spa, Canggu
Theanna Villa & Spa, Canggu
4.8120 m
hôtels
Oka's Bakery & Cafe | Gluten Free Birthday Cake & Bread Canggu
Oka's Bakery & Cafe | Gluten Free Birthday Cake & Bread Canggu
4.5130 m
cafés
TOPGYM Batu Bolong
TOPGYM Batu Bolong
4.7130 m
spas et studios de yoga
THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
4.9130 m
health
Toasties
Toasties
4.9130 m
cafés

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
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see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
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location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Toutes les villas à Batu Bolong
80of 100

Demand in the area

Stronger than 80% of rentals nearby

113 rentals of the same type and size in Чангу — Бату-Болонг

This villa is supported by two clear advantages versus 113 nearby listings of the same format in Batu Bolong: spacious rooms, which are found in 58% of competing properties and are associated with a 10.2% higher rate, and panoramic glazing, which is present in 41% and adds another 7.1%. In this segment, average occupancy is 86%, and the expectation for this property is higher.

Rate vs neighbours
×1.26
~234 $/night
Segment occupancy
86%
Sitting idle
16%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 783 biens dans un rayon de 1 km
Villas14 sur Booking
Taux d’occupation
77.1%
≈ 282 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$215
Revenu par nuit disponible
$166
Revenu annuel estimé
$60,426
Appartements1 sur Booking
Taux d’occupation
Prix moyen par nuit
trop peu
Revenu par nuit disponible
Revenu annuel estimé

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Résidence
Vendu séparément (hors résidence)
Alex Villas
Promoteur
Alex Villas
  • 10 ans d’expérience à Bali
  • 11 divisions au sein de Alex Villas Group
  • 8 complexes livrés
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Constantine
Constantine
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5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

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Loyer médian
$3,143 / mois
Fourchette
$3,100$7,100
Rendement brut
~5.6%
$37,714 par an sur une villa au prix de $669,900

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre LAGUNA Residence, Batu Bolong — 201 m², 3 chambres, piscine ?+

Le prix actuel est de 669 900 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre LAGUNA Residence, Batu Bolong — 201 m², 3 chambres, piscine ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.