Acheter une villa à Sanur, Bali — 4 villas 2026
Une station calme et familiale sur la côte est, avec un faible risque d'investissement.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Sanur — guide du quartier
Locataires — retraités européens pour 1 à 3 mois, familles d'expatriés, salariés de grandes entreprises ayant des projets à Bali.
Sanur convient aux investisseurs à horizon de 10 ans et plus, au profil prudent : un cash-flow prévisible compte davantage qu'une valorisation agressive.
Actuellement 4 biens disponibles à Sanur. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
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Sanur — villas familiales pour une installation longue durée sur la côte est paisible.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).