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Villas · Batu Bolong

Villa à vendre Bali Hills à Batu Bolong — 102 m², 2 chambres

2 BR102 maison113 terrainBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$250,000
$2,451 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
102 m²
Terrain
113 m²
Livraison
2026
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l'aéroport
13 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Bali Hills se situe dans le quartier prisé de Batu Bolong à Bali et propose un espace contemporain de 102 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant intimité et confort pour y vivre ou pour la location. Le secteur de Batu Bolong est réputé pour son infrastructure développée, sa proximité avec les plages, les restaurants et les boutiques, ce qui en fait une adresse attractive pour une résidence à long terme comme pour un investissement immobilier à Bali. Le prix de la villa est de 250 000 USD, avec un droit de propriété de 25 ans. Ce format de détention convient à ceux qui envisagent l'achat d'un bien immobilier à Bali comme investissement à long terme ou qui souhaitent l'utiliser pour leur propre résidence. La villa a été conçue selon des standards contemporains, permettant d'assurer un revenu locatif stable. Bali Hills associe intimité, qualité de construction élevée et emplacement avantageux. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent confort, sécurité et potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus demandés de Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
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Accès

Aéroport43–49 min
Canggu13 min
Ubud57–62 min
Uluwatu79–95 min
Sanur49–54 min
Altitude44 m

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 84 restaurants · 77 cafés · 68 spas et studios de yoga · 57 hôtels · 52 bars · 28 salles de sport · 40% des lieux alentour visent les étrangers

Warung Shisha by Mikata
Warung Shisha by Mikata
4.960 m
bars
Joon Canggu
Joon Canggu
4.6190 m
bars
Limu Spa Moroccan
Limu Spa Moroccan
4.9210 m
spas et studios de yoga
AmantraNa Canggu
AmantraNa Canggu
4.8240 m
hôtels
RingDjinar Coffee & Resto
RingDjinar Coffee & Resto
4.8320 m
restaurants
Anita's
Anita's
4.8320 m
bars
ESKQBar
ESKQBar
4.9390 m
bars
Bali Padel Academy
Bali Padel Academy
4.8420 m
salles de sport

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Toutes les villas à Batu Bolong
86of 100

Demand in the area

Stronger than 86% of rentals nearby

180 rentals of the same type and size in Падонан — Тумбак-Баю

In this segment, 180 similar villas are rented nearby: the median nightly rate is $119, and the average occupancy is 88.3%. Here, the property looks stronger than nearby listings thanks to spacious rooms, which appear in only 32% of listings and are associated with a +16.7% rate uplift, as well as panoramic glazing, found in 44% of listings and adding another +6.7%.

Rate vs neighbours
×1.24
~148 $/night
Segment occupancy
88%
Sitting idle
12%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 282 biens dans un rayon de 1 km
Villas8 sur Booking
Taux d’occupation
92.9%
≈ 339 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$258
Revenu par nuit disponible
$240
Revenu annuel estimé
$87,575
Appartements3 sur Booking
Taux d’occupation
66.7%
≈ 243 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
trop peu
Revenu par nuit disponible
Revenu annuel estimé

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Bali Hills
Résidence
Bali Hills
Batu BolongVillasLivraison 202612 unités
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Azimut Development
Promoteur
Azimut Development
  • 15 ans en Russie
  • 3 ans à Bali
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Gregory
Gregory
Conseiller Azimut Development
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
7 biens à Batu Bolong · 2 BR
Loyer médian
$2,880 / mois
Fourchette
$1,563$3,200
Rendement brut
~13.8%
$34,560 par an sur une villa au prix de $250,000

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre Bali Hills à Batu Bolong — 102 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de 250 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre Bali Hills à Batu Bolong — 102 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

113 m² de terrain privatif avec la villa.