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Villas · Batu Bolong

Villa à vendre Bali Hills à Batu Bolong — 102 m², 2 chambres

2 BR102 m² maison113 m² terrainBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,47 Md
Rp 43,9 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
102 m²
Terrain
113 m²
Livraison
2026
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l'aéroport
13 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Bali Hills se situe dans le quartier prisé de Batu Bolong à Bali et propose un espace contemporain de 102 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant intimité et confort pour y vivre ou pour la location. Le secteur de Batu Bolong est réputé pour son infrastructure développée, sa proximité avec les plages, les restaurants et les boutiques, ce qui en fait une adresse attractive pour une résidence à long terme comme pour un investissement immobilier à Bali. Le prix de la villa est de 250 000 USD, avec un droit de propriété de 25 ans. Ce format de détention convient à ceux qui envisagent l'achat d'un bien immobilier à Bali comme investissement à long terme ou qui souhaitent l'utiliser pour leur propre résidence. La villa a été conçue selon des standards contemporains, permettant d'assurer un revenu locatif stable. Bali Hills associe intimité, qualité de construction élevée et emplacement avantageux. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent confort, sécurité et potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus demandés de Bali.

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Is this property worth buying

For rental income - a strong option, but check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
25 years
Developer Azimut Development
0 of 2 projects completed
Elevation
Plot 44 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 1 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Toutes les villas à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 3,4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
43–49 min
Canggu
13 min
Ubud
57–62 min
Uluwatu
79–95 min
Sanur
49–54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
500 m · Malajah Playschool
Beach
3.9 km · Mejan Stone Beach
Clinic
750 m · Pro Physio Bali · pharmacy 50 m
Grocery store
550 m · Tarisa mart
Cafés
28 within 500 m
Quiet
quiet

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 483 000 is profit
In hand per monthRp 29 Mat 87% occupancy
At a loss belowRp 2 M a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 304 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 448 000
Management company17%−Rp 483 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 412 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 376 000
You keepRp 1,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 87% occupancy. The investment of Rp 4,84 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 24.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 9.0% a year before tax, 7.2% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,9%9,0%12,6%
Monthly rentalper year before tax2,6%3,7%5,5%
Azimut Development
Promoteur
Azimut Development
  • 15 ans en Russie
  • 3 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Gregory
Gregory
Conseiller Azimut Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Bali Hills

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre Bali Hills à Batu Bolong — 102 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $250,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre Bali Hills à Batu Bolong — 102 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

113 m² de terrain privatif avec la villa.