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Villas · Batu Bolong

Villa dans LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 chambres

2 BR158 m² maisonBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,59 Md
Rp 54,4 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
158 m²
Livraison
2026
Bail emphytéotique
26 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa au sein de LAGUNA Residence (Complexe 7.2) se situe à Batu Bolong, à Bali, et associe une architecture contemporaine à un agencement bien pensé. La surface du bien est de 158 m², offrant un espace confortable pour y vivre ou pour la location. La villa comprend deux chambres, ce qui la rend adaptée aussi bien aux familles qu’aux investisseurs visant la location longue ou courte durée. Batu Bolong est un secteur recherché avec une infrastructure développée, apprécié des expatriés et des touristes grâce à sa proximité avec les plages, les restaurants et les boutiques. Cette zone affiche une demande locative en croissance régulière, ce qui renforce l’attractivité de l’investissement immobilier à Bali. La villa est proposée au prix de 479,900 USD, avec une durée de détention de 26 ans, conformément aux standards du marché balinais. Le bien se distingue par la qualité de sa construction et l’attention portée aux détails, permettant un usage en résidence principale ou comme investissement locatif. Le complexe LAGUNA Residence maintient un haut niveau de service et de sécurité, un point particulièrement important pour les acheteurs qui envisagent un investissement immobilier durable à Bali.

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Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
26 years
Developer Alex Villas
8 of 12 projects completed
Elevation
Plot 22 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong est un secteur de Canggu avec une large offre d'appartements et un point d'entrée plus accessible que les villas.

Batu Bolong compte 60 biens à vendre : 50 appartements et 10 villas, plus 16 résidences. L'offre penche nettement vers les appartements, ce qui facilite l'entrée pour les acheteurs au budget plus modéré.

Petit budgetAppartements sous $250kUsage locatifVivre à Canggu
Toutes les villas à Batu Bolong

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
46–51 min
Canggu
6 min
Ubud
64–70 min
Uluwatu
81–97 min
Sanur
52–57 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
350 m · Колледж Чангу
Clinic
150 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 250 m
Grocery store
300 m · Black Market Canggu
Cafés
19 within 500 m
Quiet
quiet

Batu Bolong Beach - 1.9 km

4,5· 7,970 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Batu Bolong Beach
Batu Bolong Beach
Batu Bolong Beach

Photos: Mx. Granger (CC0)

Swimming
not recommended
With kids
with care
Surf
beginners
By the beach
19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 1,7 Mof that, Rp 430 000 is profit
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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 627 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 555 000
You keepRp 1,7 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 87% occupancy. The investment of Rp 9,25 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 23.5 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.1% a year before tax, 5.7% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,6%7,1%10,0%
Monthly rentalper year before tax1,4%2,1%3,2%
Alex Villas
Promoteur
Alex Villas
  • 10 ans d’expérience à Bali
  • 11 divisions au sein de Alex Villas Group
  • 8 complexes livrés
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Constantine
Constantine
Conseiller Alex Villas
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : LAGUNA Residence (Complex 7.2)

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa dans LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $479,900. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa dans LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 26 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.