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Villas · Batu Bolong

Villa Aquamarine I à Batu Bolong — 358 m² avec piscine et 4 chambres

4 BR358 maisonBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$825,000
$2,304 / m²
Prix mis à jour 1 septembre 2026
  • Documents & due diligence
  • Plan directeur & plans
  • Contact direct du promoteur

Caractéristiques

Chambres
4 BR
Maison
358 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG
Bail emphytéotique
28 ans
Quartier
Batu Bolong
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Aquamarine I se situe dans le quartier prisé de Batu Bolong à Bali et développe une surface de 358 m². Cette résidence spacieuse de quatre chambres s’adresse aux acheteurs en quête d’intimité et d’un style de vie contemporain dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’île. Batu Bolong est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages, les restaurants et les boutiques, ce qui en fait un emplacement attractif pour y vivre à l’année comme pour un investissement locatif. Le bien est proposé au prix de 825,000 USD avec un droit de jouissance de 28 ans. La villa a été pensée pour répondre aux attentes des familles comme des investisseurs, en associant des plans fonctionnels et une finition de qualité. Les chambres spacieuses, les espaces de vie ouverts et la piscine privée assurent un excellent niveau de confort et correspondent aux attentes d’une clientèle exigeante. Aquamarine I convient aussi bien à une résidence de longue durée qu’à la location, grâce à une demande soutenue pour l’immobilier à Batu Bolong. Le quartier se distingue par son développement dynamique et son bon niveau de sécurité, ce qui soutient l’attractivité d’investissement du bien à long terme.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Accès

Aéroport48–54 min
Canggu5 min
Ubud66–72 min
Uluwatu84–100 min
Sanur54–60 min
Altitude11 m

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Meilleurs mois:juillet — septembre · 28 jours de soleil par mois
Saison des pluies:novembre — mars
Air:bon

Les environs

Dans un rayon de 3 km: 173 restaurants · 150 bars · 134 hôtels · 133 cafés · 122 spas et studios de yoga · 38 salles de sport · 41% des lieux alentour visent les étrangers

My Happy Place
My Happy Place
4.8110 m
cafés
Cafe Coach
Cafe Coach
4.9130 m
bars
Sushikoo
Sushikoo
4.7140 m
restaurants
Alternative Beach
Alternative Beach
4.7140 m
bars
Revolver Canggu
Revolver Canggu
4.6170 m
bars
Svaha Spa Batu Bolong by Svaha Wellness
Svaha Spa Batu Bolong by Svaha Wellness
4.9170 m
spas et studios de yoga
Roomates Beach Hostel Canggu by Ini Vie Hospitality
Roomates Beach Hostel Canggu by Ini Vie Hospitality
4.7170 m
hôtels
Workmates Coworking Space and Cafe Canggu by Wonderspace
Workmates Coworking Space and Cafe Canggu by Wonderspace
4.9170 m
cafés

À proximité

Lieux populaires à proximité — données Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
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Agent:
location arguments the client can verify on the map

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À propos du quartier · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Toutes les villas à Batu Bolong
13of 100

Demand in the area

Stronger than 13% of rentals nearby

66 rentals of the same type and size in Чангу — Бату-Болонг

In its segment, the property looks weaker than some nearby listings: it does not have spacious rooms, while 82% of similar villas do, and this is associated with a 17% higher rate. It also lacks panoramic glazing, which is found in half of neighboring listings and is associated with a 5.7% rate difference; at the same time, the segment overall is well occupied.

Rate vs neighbours
×0.86
~318 $/night
Segment occupancy
84%
Sitting idle
20%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Ce que gagnent les voisins
D’après estatemarket.io — tous les biens sur Booking dans un rayon de 1 km · 887 biens dans un rayon de 1 km
Villas20 sur Booking
Taux d’occupation
90.4%
≈ 330 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
$267
Revenu par nuit disponible
$241
Revenu annuel estimé
$87,934
Appartements1 sur Booking
Taux d’occupation
81.3%
≈ 297 nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
trop peu
Revenu par nuit disponible
Revenu annuel estimé

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Aquamarine I
Résidence
Aquamarine I
Batu BolongVillasLivré17 unités
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BREIG
Promoteur
BREIG
  • Plus de 9 ans d’expérience sur le marché de Bali
  • 450+ biens dans le portefeuille
  • Expérience au Vietnam (usine automobile Vinfast)
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Serge
Serge
Conseiller BREIG
5.0
Répond généralement dans l’heure pendant les horaires de travail de Bali (UTC+8)

Locations mensuelles à proximité

Tous les biens de ce quartier
6 biens à Batu Bolong · 3–5 BR
Loyer médian
$3,491 / mois
Fourchette
$3,100$7,100
Rendement brut
~5.1%
$41,897 par an sur une villa au prix de $825,000

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Aquamarine I à Batu Bolong — 358 m² avec piscine et 4 chambres ?+

Le prix actuel est de 825 000 $. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Aquamarine I à Batu Bolong — 358 m² avec piscine et 4 chambres ?+

Le bien se trouve à Batu Bolong, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 28 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.