7 фото
Виллы и дома · Пандава

Вилла в комплексе Pandawa Hills на Пандаве — 91 м² с 1 спальней

1 BR91 м² домPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
$250,000
$2,747 / м²
Цена обновлена 15 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Дом
91 м²
Сдача
2026
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
26 лет
Район
Пандава
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла в комплексе Pandawa Hills расположена в престижном районе Pandawa на Бали. Площадь объекта составляет 91 квадратный метр, предусмотрена одна спальня, что делает эту виллу подходящим выбором для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка обеспечивают приватность и комфорт, а инфраструктура комплекса отвечает высоким требованиям к качеству жизни. Район Pandawa известен спокойной атмосферой и близостью к пляжам, что привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет жильё для длительного проживания. Вилла предлагается по цене 250 000 долларов США, срок владения — 26 лет, что соответствует стандартам рынка недвижимости Бали и обеспечивает прозрачность сделки. Объект подходит для инвестиций благодаря стабильному спросу на аренду в этом районе, а также для личного проживания. Комплекс Pandawa Hills поддерживает высокий уровень обслуживания, что способствует сохранению стоимости недвижимости и привлекательности для арендаторов.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место33 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$167 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт33 мин
Чангу66 мин
Убуд95–110 мин
Улувату31 мин
Санур53 мин
Высота над морем94 м

Район и берег

Как застраивался район

1 839 зданий в радиусе 1 км · +47% с 2016 года

2,9% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 55% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~560 м до океана94 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 15 достопримечательностей · 14 отелей · 13 спа-салонов · 12 ресторанов · 12 кафе · 10 бич-клубов · 28% заведений вокруг работают на иностранцев

Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.750 м
отель
Pantai Tanah Barak
Pantai Tanah Barak
4.6280 м
достопримечательность
Wood Shack
Wood Shack
4.6660 м
ресторан
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7700 м
кафе
Green Bowl Beach
Green Bowl Beach
4.5700 м
пляж
PURI PANDAWA RESORT
PURI PANDAWA RESORT
4.5840 м
отель
Пляж Меласти
Пляж Меласти
4.61.3 км
пляж
Kecak Dance at Melasti Beach
Kecak Dance at Melasti Beach
4.81.3 км
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Green Bowl Beach
    703 м
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    1.3 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Pandawa
    1.4 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    1.6 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • Ungasan Beach Club
    1.6 км
    4.7· 84
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    2.3 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Karma Kandara Private Beach
    2.3 км
    4.6· 743
    Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karmakandara Beach
    2.3 км
    4.7· 11
    Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Gunung Payung
    2.9 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте
О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все виллы в районе Пандава
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 29 объектов в радиусе 1 км
Виллы19 на Booking
Средняя цена за ночь
$167
Сценарий: выручка за год при 65%
$39,700
при 55–75%: $33,600–$45,800
32из 100

Востребованность в районе

Сильнее 32% объектов, которые сдаются рядом

31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Панорамное остекление здесь в плюс: у соседей оно встречается в 42% случаев и связано с более высокой ставкой. Но у виллы нет бассейна, а комнаты не просторные — это слабые стороны: у 6% соседей тоже нет бассейна, у 26% есть просторные комнаты; на фоне сегмента объект ожидается чуть дешевле и с загрузкой около средней.

Цена за ночь к соседям
×0.92
~70 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Pandawa Hills
Жилой комплекс
Pandawa Hills
PandawaВиллы, АпартаментыСдача 202658 юнитов
Открыть страницу комплекса
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский
Рабочее время Бали, UTC+8
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский, Английский, Польский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Pandawa Hills

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $250,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 91 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой здесь статус владения?+

Формат владения — leasehold на 26 лет, до 31.01.2052.

Где находится объект?+

Вилла расположена в районе Pandawa, в комплексе Pandawa Hills.

Подходит ли объект для аренды или лучше для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. Также объект можно рассматривать для личного проживания.