7 фото
Виллы и дома · Пандава

Вилла в комплексе Pandawa Hills на Пандаве — 91 м² с 1 спальней

1 BR91 м² домPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
$250,000
$2,747 / м²
Цена обновлена 15 июля 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Дом
91 м²
Сдача
2026
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
26 лет
Район
Пандава
До аэропорта
11 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла в комплексе Pandawa Hills расположена в престижном районе Pandawa на Бали. Площадь объекта составляет 91 квадратный метр, предусмотрена одна спальня, что делает эту виллу подходящим выбором для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка обеспечивают приватность и комфорт, а инфраструктура комплекса отвечает высоким требованиям к качеству жизни. Район Pandawa известен спокойной атмосферой и близостью к пляжам, что привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет жильё для длительного проживания. Вилла предлагается по цене 250 000 долларов США, срок владения — 26 лет, что соответствует стандартам рынка недвижимости Бали и обеспечивает прозрачность сделки. Объект подходит для инвестиций благодаря стабильному спросу на аренду в этом районе, а также для личного проживания. Комплекс Pandawa Hills поддерживает высокий уровень обслуживания, что способствует сохранению стоимости недвижимости и привлекательности для арендаторов.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт33 мин
Чангу66 мин
Убуд95–110 мин
Улувату31 мин
Санур53 мин
Высота над морем94 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 15 достопримечательностей · 14 отелей · 13 спа-салонов · 12 ресторанов · 12 кафе · 10 бич-клубов · 28% заведений вокруг работают на иностранцев

Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.750 м
отель
Pantai Tanah Barak
Pantai Tanah Barak
4.6280 м
достопримечательность
Wood Shack
Wood Shack
4.6660 м
ресторан
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7700 м
кафе
Green Bowl Beach
Green Bowl Beach
4.5700 м
пляж
PURI PANDAWA RESORT
PURI PANDAWA RESORT
4.5840 м
отель
Пляж Меласти
Пляж Меласти
4.61.3 км
пляж
Kecak Dance at Melasti Beach
Kecak Dance at Melasti Beach
4.81.3 км
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Green Bowl Beach
    703 м
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    1.3 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Pandawa
    1.4 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    1.6 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • Ungasan Beach Club
    1.6 км
    4.7· 84
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    2.3 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Karma Kandara Private Beach
    2.3 км
    4.6· 743
    Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Karmakandara Beach
    2.3 км
    4.7· 11
    Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Gunung Payung
    2.9 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все виллы в районе Пандава
32из 100

Востребованность в районе

Сильнее 32% объектов, которые сдаются рядом

31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Панорамное остекление здесь в плюс: у соседей оно встречается в 42% случаев и связано с более высокой ставкой. Но у виллы нет бассейна, а комнаты не просторные — это слабые стороны: у 6% соседей тоже нет бассейна, у 26% есть просторные комнаты; на фоне сегмента объект ожидается чуть дешевле и с загрузкой около средней.

Ставка к соседям
×0.92
~70 $/ночь
Загрузка сегмента
79%
Простаивают
26%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 58 объектов в радиусе 1 км
Виллы2 на Booking
Заполняемость
74.4%
≈ 272 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Pandawa Hills
Жилой комплекс
Pandawa Hills
PandawaВиллы, АпартаментыСдача 202658 юнитов
Открыть страницу комплекса
LB Group (LOYO&BONDAR)
Застройщик
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 лет опыт работы в индустрии
  • 6 лет на Бали
  • 100 000м²+ завершенных проектов
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджерами

Валерия
Валерия
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Виталий
Виталий
Менеджер LB Group (LOYO&BONDAR)
5.0Русский, Английский, Польский, Украинский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Pandawa Hills

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $250,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 91 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой здесь статус владения?+

Формат владения — leasehold на 26 лет, до 31.01.2052.

Где находится объект?+

Вилла расположена в районе Pandawa, в комплексе Pandawa Hills.

Подходит ли объект для аренды или лучше для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды. Также объект можно рассматривать для личного проживания.