Вилла OCEANIQ 2 в Нуса Дуа — 128 м² с бассейном и 2 спальнями
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - сильный вариант.
Чем хорош
- Близко к аэропорту
- Доходность выше средней
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до школы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Сданных проектов у застройщика мы не видим.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- Строится, сдача 2027
- Аренда земли
- 25 лет
- Застройщик Oceaniq
- сдано 0 из 3 проектов
- Высота и океан
- Участок на 46 м над морем, 590 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 50 м
- Уклон
- пологий, 10%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до школы
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 23 мин
- Чангу
- 56 мин
- Убуд
- 84–99 мин
- Улувату
- 39 мин
- Санур
- 40–43 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 3,8 км · Elizabeth International Nusa Dua - Ezzy Autograph
- Клиника
- 1,8 км · Puskesmas Kuta Selatan · аптека 1,0 км
- Магазин
- 150 м · Circle K Sawangan Geger
- Кафе
- 5 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Нуса-Дуа - 800 м
4,5· 1 642 отзыва в GoogleБелый песок, спокойная вода - лагуна за рифом. В отлив риф обнажается
Фото: Paradisus Bali (CC BY-SA 4.0), Anton Ardyanto (CC BY-SA 4.0)
- Купаться
- можно - внутри рифа спокойно круглый год; в сильный отлив мелко
- С детьми
- да - спокойная лагуна; в отлив не пускать на риф
- Сёрфинг
- нет - риф-брейки далеко от берега, не у пляжа
- У пляжа
- 7 кафе, 9 ресторанов, 7 баров в 500 м
- Ещё
- снорклинг, дайвинг, сап, каяк, гидроцикл, парасейлинг, банан, лодки на острова
- Набережная
- есть - мощёная дорожка вдоль всего пляжа, открыта для всех. Длину источники дают по-разному: 4 и 7 км
- Кому подходит
- семьи, спокойный отдых
- Почему туда ходят
- Тихая чистая вода, где можно плавать с детьми, и длинная дорожка вдоль моря.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Похожие объекты рядом сдаются хорошо
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 5,3 млн за ночь, обычно от Rp 1,5 млн до Rp 5,3 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 3,5 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 84%. Вложенное - Rp 5,43 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 23,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
2 спальни - район Нуса Дуа и радиус 3 км: в среднем Rp 21,2 млн в месяц, обычно от Rp 15,3 млн до Rp 30 млн.
Как посчитано: чек одного месяца
Примерно, если сдано 11 месяцев из 12. Вложенное - Rp 5,43 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 23,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 34 млн в месяц.
Эта вилла дороже рынка на 69% - если сравнивать цену за м² на год владения
Rp 1,6 млн за м² в год
середина рынка
За м² в год = цена ÷ площадь дома ÷ срок лизхолда. Так честно сравниваются виллы с разным сроком. 11 похожих вилл в 3 км, объявления rumah123.com. Объявлений меньше 30 — это ориентир, а не рыночная цифра.
Что продаётся рядом
Сколько принесёт?
Около 12,1% в год до налогов, 9,7% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 8 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 8,5% | 12,1% | 16,5% |
| Помесячная арендав год до налогов | 2,1% | 3,4% | 5,4% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: OCEANIQ 2
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $450,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
2 спальни, площадь виллы 110 м², участок 112 м².
Какой статус у объекта и когда сдача?+
Объект строится, сдача заявлена в 2027 году.
Какой формат владения?+
Leasehold на 25 лет, до 2053-01-31.
Подходит ли объект для аренды и где он находится?+
Вилла находится в Nusa Dua. Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.