Вилла в комплексе Ramada Nusa Dua — 69 м² с 1 спальней в районе Нуса Дуа
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
3 334 зданий в радиусе 1 км · +32% с 2016 года
6,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 81% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 69 ресторанов · 38 баров · 33 отеля · 26 спа-салонов · 17 кафе · 9 достопримечательностей · 38% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 80% объектов, которые сдаются рядом
22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Объект выделяется в своём сегменте за счёт просторных комнат: у соседей это встречается лишь в 32% случаев и связано с более высокой ставкой на 16.9%. Дополнительно работает панорамное остекление — у 23% соседей, с эффектом на ставку +9.4%; на этом фоне ожидание по загрузке выше средней по сегменту, где в среднем занято 80.9% ночей.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- Победитель в номинации Best International Investment and Construction Company Indonesia 2025 по версии World Business Outlook Annual Awards
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Ramada Nusa Dua
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $169,900.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 72 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, срок указан до 31.01.2058.
Где находится объект?+
Вилла находится в комплексе Ramada Nusa Dua, район Нуса Дуа, Бали.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.