Вилла в комплексе Cassandra 2 в Сануре — 88 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
14 090 зданий в радиусе 1 км · +22% с 2016 года
34% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 97% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,7 м
Запас есть, но небольшой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 119 ресторанов · 62 отеля · 51 бар · 46 спа-салонов · 46 спортзалов · 45 кафе · 21% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.
Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 72% объектов, которые сдаются рядом
93 объектов того же типа и размера в зоне «Сануp»
В своём сегменте в Сануре объект выглядит сильнее многих соседей: при медиане 119 $/ночь и средней загрузке 92.2% по рынку у него ожидаются около 123 $/ночь и 95% загрузки. Плюс — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 15% случаев и связано с прибавкой к ставке на 10.4%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 29% соседей это преимущество есть, и его отсутствие связано с -6.4% к ставке.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- Представители по всему миру
- Первый и единственный девелопер на Бали, работающий через эскроу-счета Mandiri
- 19 лет опыт строительства
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Cassandra 2
Как управление недвижимостью на Бали влияет на доход? Интервью с управляющей компанией
Как на самом деле запускаются проекты на Бали (NAI)
Inside a Cassandra 3 villa in Sanur, Bali | VIBE Development
Впервые на Бали Эскроу-счета | Маркетинг или гарантия для инвестора? Разбор Nai
Прозрачность инвестиций: Как пользоваться онлайн-калькулятором эскроу Vibe Development
Недвижимость на Бали 2026: Как выбрать застройщика? Эскроу-счета, доходность и риски инвестора
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $294,000.
Какая площадь виллы и участка, сколько спален?+
Площадь виллы — 88 м², участок — 133 м², 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 40 лет, до 31.01.2065.
Где находится комплекс Cassandra 2?+
Комплекс расположен в районе Санур.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.