7 фото

Виллы и дома · Санур

Вилла в комплексе Cassandra 2 в Сануре — 88 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR88 м² дом133 м² земляSanur, South Denpasar, Denpasar Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Cassandra 2 » →

$285,000

$3,239 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

88 м²

Земля

133 м²

Сдача

2026

Разрешения

SLF

Лизхолд

40 лет

Район

Санур

До аэропорта

12 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Cassandra 2 расположена в престижном районе Санур на Бали и предлагает современное пространство площадью 88 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Вилла выполнена с учетом актуальных стандартов, что делает ее привлекательной для долгосрочных инвестиций. Санур известен развитой инфраструктурой, спокойной атмосферой и удобным доступом к пляжу, что особенно ценится среди семей и экспатов. В непосредственной близости находятся рестораны, магазины и международные школы, что повышает востребованность недвижимости в этом районе. Вилла Cassandra 2 гармонично вписывается в окружение и отвечает ожиданиям взыскательных покупателей. Стоимость объекта составляет 285 000 долларов США, срок владения — 40 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Вилла подходит для личного проживания, а также для получения стабильного дохода от аренды благодаря популярности Санура среди арендаторов и туристов.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт25 мин

Чангу48–53 мин

Убуд53–62 мин

Улувату59–71 мин

Санур5 мин

Высота над морем7 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 119 ресторанов · 62 отеля · 51 бар · 46 спа-салонов · 46 спортзалов · 45 кафе · 21% заведений вокруг работают на иностранцев

Grand Palace Hotel Sanur - Bali
4.5150 м
отель

Naughty Nuri’s Warung, Sanur
4.8210 м
ресторан

Livit Hub - Coworking Space
4.8250 м
коворкинг

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Sindhu
733 м
4.5· 1 058
Санур, Denpasar City
На карте
Sindhu
734 м
4.9· 9
Sindhu
На карте
Уэрдхапура Бич
780 м
4.4· 179
Jl. Segara Ayu, Sanur, Kota Denpasar
На карте
Gazebo Sanur
843 м
4.8· 31
Jl. Segara Ayu, Sanur
На карте
Уорунг Ситра сигара бич
846 м
4.3· 281
Jl. Segara Ayu, Sanur, Kota Denpasar
На карте
Pantai Segara Ayu
878 м
4.5· 1 924
Jl. Segara Ayu No.8, Sanur Kaja, Kota Denpasar
На карте
Grand Inna Bali Beach Heliport
1.5 км
4.4· 77
Jl. Hang Tuah, Sanur
На карте
Sanur Beach
1.7 км
4.4· 1 146
Sanur Beach
На карте
Pantai Duyung
1.7 км
4.3· 162
Jl. Setapak, Sanur, Kota Denpasar
На карте
Pantai Semawang
2.0 км
4.4· 2 253
Jl. Setapak
На карте
Санур
2.0 км
4.5· 6 319
Санур
На карте
Mertasari Beach
2.8 км
4.4· 5 779
Mertasari Beach
На карте
Muntig Sioan Sidakarya
3.8 км
3.1· 11
Muntig Sioan Sidakarya
На карте
Биаунг Бич
4.2 км
4.2· 540
Jl. Gumitir Gg. Anggrek, Kesiman Kertalangu, Kota Denpasar
На карте
Pantai Lembeng
5.0 км
4.3· 443
Jl. Prof. Dr. Ida Bagus Mantra No.52, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Санур

Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.

Санур — старейший туристический район Бали, известный спокойной семейной аудиторией, безопасным бэйкграундом и предсказуемой доходностью. Тут нет ажиотажа Чангу, но и нет резких просадок: загрузка аренд держится 65-75% круглый год без сезонных пиков и провалов.

Семейная аудиторияСтабильный кэшфлоуНизкие рискиLong-stay

Все виллы в районе Санур

72из 100

Востребованность в районе

Сильнее 72% объектов, которые сдаются рядом

93 объектов того же типа и размера в зоне «Сануp»

В своём сегменте в Сануре объект выглядит сильнее многих соседей: при медиане 119 $/ночь и средней загрузке 92.2% по рынку у него ожидаются около 123 $/ночь и 95% загрузки. Плюс — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 15% случаев и связано с прибавкой к ставке на 10.4%; минус — комнаты не просторные, тогда как у 29% соседей это преимущество есть, и его отсутствие связано с -6.4% к ставке.

Ставка к соседям

×1.03

~123 $/ночь

Загрузка сегмента

92%

Простаивают

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.