Вилла Cassandra 4 в Сануре — 78 м² с бассейном и 2 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
11 477 зданий в радиусе 1 км · +34% с 2016 года
25,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 77% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,7 м
Участок низкий — спросите застройщика о высоте и защите от воды
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 109 ресторанов · 58 отелей · 51 бар · 48 спортзалов · 46 спа-салонов · 41 кафе · 22% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.
Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 97% объектов, которые сдаются рядом
93 объектов того же типа и размера в зоне «Сануp»
В своём сегменте в Сануре объект выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка выше типичной по рынку, при этом загрузка тоже высокая. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 29% похожих объектов и дают заметную прибавку к ставке, а также панорамное остекление, редкое для сегмента — 15% соседей — и тоже связанное с более высокой ставкой.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- Представители по всему миру
- Первый и единственный девелопер на Бали, работающий через эскроу-счета Mandiri
- 19 лет опыт строительства
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Cassandra 4
Как управление недвижимостью на Бали влияет на доход? Интервью с управляющей компанией
Как на самом деле запускаются проекты на Бали (NAI)
Inside a Cassandra 3 villa in Sanur, Bali | VIBE Development
Впервые на Бали Эскроу-счета | Маркетинг или гарантия для инвестора? Разбор Nai
Прозрачность инвестиций: Как пользоваться онлайн-калькулятором эскроу Vibe Development
Недвижимость на Бали 2026: Как выбрать застройщика? Эскроу-счета, доходность и риски инвестора
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $185,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 78 м², предусмотрено 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет, до 2057-01-31.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Санур, в проекте Cassandra 4.
Подходит ли вилла для аренды или проживания?+
Да, назначение земли подходит для проживания и долгосрочной аренды.