Вилла в комплексе MAISON BOHEME в Сануре — 108 м², 2 спальни
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
12 151 зданий в радиусе 1 км · +17% с 2016 года
30,2% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 100% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,7 м
Запас есть, но небольшой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 121 ресторан · 57 отелей · 50 кафе · 50 баров · 45 спа-салонов · 39 спортзалов · 20% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.
Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 53% объектов, которые сдаются рядом
93 объектов того же типа и размера в зоне «Сануp»
Сегмент в Сануре сильный: при медиане 119 $ за ночь средняя загрузка держится на уровне 92.2%, а простаивают немногие. У этой виллы есть ванна — у 35% соседей это поднимает ставку на 5.7%, но комнаты не просторные, тогда как у 29% соседей это даёт ещё 6.4% к ставке.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 20 лет опыта в девелопменте
- Лучший проект в категории реновации
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: MAISON BOHEME
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $237,500.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 108 м², участок — 144 м², 2 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 29 лет, до 2054-08-31.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Санур, в комплексе MAISON BOHEME.
Подходит ли объект для проживания или аренды?+
По формату и расположению вилла может подойти и для личного проживания, и для аренды.