Pro
10 photos
Villas · Pererenan

Villa PRIVÉ Pererenan à Pererenan — 117 m², 2 chambres

2 BR117 m² maison124 m² terrainPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 7,14 Md
Rp 61 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
117 m²
Terrain
124 m²
Livraison
2027
Permis
PBG
Bail emphytéotique
32 ans
Quartier
Pererenan
Vers l'aéroport
12 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa PRIVÉ Pererenan se situe dans le quartier prisé de Pererenan à Bali et propose un espace contemporain de 89 m² avec deux chambres. Sa distribution bien pensée en fait un bien attractif pour y vivre, pour la location longue durée ou dans le cadre d’un investissement immobilier à Bali. La villa intègre des choix architecturaux actuels et répond à des standards élevés de qualité de finition. Le secteur de Pererenan est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et sa forte demande locative auprès des expatriés et des investisseurs. On y retrouve un équilibre entre intimité et accès facile aux commodités, ce qui garantit un cadre de vie confortable et un bon potentiel de rendement. La villa PRIVÉ Pererenan s’intègre harmonieusement à son environnement et souligne le standing de son propriétaire. Le prix du bien est de 399 000 USD, avec une durée de détention de 32 ans. Ce format de propriété assure une transaction claire et une protection durable des intérêts du propriétaire. Cette villa convient aux acquéreurs qui recherchent la qualité, la fiabilité et un potentiel de valorisation à Bali.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
32 years
Developer Urban Escape
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 14 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Pererenan

Le voisin plus calme de Canggu : le même surf, les mêmes beach clubs et beaucoup de constructions neuves.

Pererenan est le prochain secteur tendance après Canggu, à 15 minutes de Berawa. Moins de bruit, moins de trafic, les mêmes vagues et beach clubs.

Investisseurs coût/rendementHorizon de 5 ans et plusSurf et calme
Toutes les villas à Pererenan

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
49–56 min
Canggu
19 min
Ubud
61–66 min
Uluwatu
85–102 min
Sanur
55–62 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.4 km · Колледж Чангу
Clinic
350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
Grocery store
200 m · Agung Mart
Cafés
20 within 500 m
Quiet
construction around

Pererenan Beach - 1.1 km

4,5· 920 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
Also
horse riding
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 3,2 M per night, usually from Rp 2 M to Rp 3,9 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,9 M per night.

From one booked nightRp 1,7 Mof that, Rp 841 000 is profit
In hand per monthRp 42,1 Mat 84% occupancy
At a loss belowRp 2,5 M a night1.3× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 448 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 644 000
Management company17%−Rp 698 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 609 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 465 000
You keepRp 1,7 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 7,67 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.2% a year before tax, 6.6% for non-residents. Pays back in about 12 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax5,6%8,2%11,6%
Monthly rentalper year before tax1,9%2,8%4,6%
Urban Escape
Promoteur
Urban Escape
  • promoteur international
  • cycle complet de construction et de gestion de biens en Indonésie
  • 4 ans sur le marché immobilier
Ouvrir la page du promoteur

Vidéos : PRIVÉ Pererenan

Autres villas à Pererenan

Sur le même thème

Questions fréquentes

Combien coûte Villa PRIVÉ Pererenan à Pererenan — 117 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $399,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa PRIVÉ Pererenan à Pererenan — 117 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Pererenan, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 32 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

124 m² de terrain privatif avec la villa.