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Villas · Pererenan

Villa PRIVÉ Pererenan à Pererenan — 74 m², 1 chambre

1 BR74 m² maison68 m² terrainPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 4,44 Md
Rp 60 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Maison
74 m²
Terrain
68 m²
Livraison
2027
Permis
PBG
Bail emphytéotique
32 ans
Quartier
Pererenan
Vers l'aéroport
12 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa PRIVÉ Pererenan se situe dans le quartier prisé de Pererenan à Bali et propose un espace contemporain de 60 m² avec une chambre. Ce bien allie intimité et fonctionnalité, ce qui en fait un choix attractif pour les acheteurs qui recherchent qualité et style dans chaque détail. La villa a été conçue selon des standards architecturaux actuels et répond aux exigences élevées de son segment. Le prix du bien est de 248 000 USD, avec une durée de détention de 32 ans. Ce format de propriété offre une perspective à long terme et une transaction claire, un point particulièrement important pour les acheteurs étrangers. Le secteur de Pererenan est réputé pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et son attrait auprès des expatriés et des investisseurs grâce à une demande locative stable. La villa PRIVÉ Pererenan convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à un investissement immobilier Bali ou à la location. L’emplacement permet un accès facile aux meilleurs restaurants, clubs de sport et établissements scolaires, ce qui renforce l’attractivité du bien pour les locataires comme pour les propriétaires en quête d’un cadre de vie de qualité à Bali.

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Is this property worth buying

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Above-average yield

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

We see no completed projects by this developer yet.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
32 years
Developer Urban Escape
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 14 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

À propos du quartier · Pererenan

Le voisin plus calme de Canggu : le même surf, les mêmes beach clubs et beaucoup de constructions neuves.

Pererenan est le prochain secteur tendance après Canggu, à 15 minutes de Berawa. Moins de bruit, moins de trafic, les mêmes vagues et beach clubs.

Investisseurs coût/rendementHorizon de 5 ans et plusSurf et calme
Toutes les villas à Pererenan

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
49–56 min
Canggu
19 min
Ubud
61–66 min
Uluwatu
85–102 min
Sanur
55–62 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.4 km · Колледж Чангу
Clinic
350 m · Silk | Skin Clinic · pharmacy 450 m
Grocery store
200 m · Agung Mart
Cafés
20 within 500 m
Quiet
construction around

Pererenan Beach - 1.1 km

4,5· 920 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
4 cafés, 9 restaurants, 20 bars, 2 beach clubs within 500 m
Also
horse riding
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

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From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 644 000 is profit
In hand per monthRp 28,7 Mat 84% occupancy
At a loss belowRp 1,6 M a night1.5× below what rentals nearby charge
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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 412 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 286 000
You keepRp 1,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 84% occupancy. The investment of Rp 4,77 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 30.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 9.0% a year before tax, 7.2% for non-residents. Pays back in about 11 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax6,1%9,0%12,7%
Monthly rentalper year before tax2,5%3,9%5,7%
Urban Escape
Promoteur
Urban Escape
  • promoteur international
  • cycle complet de construction et de gestion de biens en Indonésie
  • 4 ans sur le marché immobilier
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Questions fréquentes

Combien coûte Villa PRIVÉ Pererenan à Pererenan — 74 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est de $248,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa PRIVÉ Pererenan à Pererenan — 74 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pererenan, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 32 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

68 m² de terrain privatif avec la villa.