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Villas · Melasti

Villa U Villas I à Melasti — 122 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR122 m² maison116 m² terrainMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,19 Md
Rp 42,5 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
122 m²
Terrain
116 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Melasti
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Tropical moderne

Description

La villa U Villas I se situe à Melasti, à Bali, et propose un espace contemporain de 122 m² avec deux chambres. Le bien adopte une architecture actuelle qui souligne son positionnement dans le segment premium de l’immobilier à Bali. Cette villa à vendre est proposée en leasehold pour une durée de 25 ans, offrant un cadre d’acquisition clair et une perspective d’usage à long terme. Le secteur de Melasti est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et son attractivité auprès des acheteurs en quête d’intimité et d’un accès pratique aux principales destinations du sud de Bali. La villa convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à la location ou à un investissement immobilier à Bali, grâce à une demande locative stable dans cette zone. Le prix du bien est de 290,000 USD, en ligne avec le niveau d’offre de ce segment de marché. U Villas I réunit un agencement bien pensé, des équipements modernes et un emplacement avantageux, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs comme pour ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie ou d’activité.

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Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
house ready
Land lease
25 years
Developer LB Group
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 115 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m, paved
Slope
gentle, 12%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

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Comfortable to live in

À propos du quartier · Melasti

Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.

Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.

Segment premiumVue océanClientèle fortunéeSéjours longs
Toutes les villas à Melasti

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
33 min
Canggu
63–66 min
Ubud
96–112 min
Uluwatu
27 min
Sanur
52–55 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.1 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.7 km
Grocery store
1000 m · Kelapa Mart
Cafés
5 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.1 km

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

2 bedrooms within 2 km: from Rp 2 M to Rp 4,8 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,2 M per night.

From one booked nightRp 1,3 Mof that, Rp 286 000 is profit
In hand per monthRp 27,4 Mat 67% occupancy
At a loss belowRp 3,2 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,9 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 394 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 573 000
Management company17%−Rp 609 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 519 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519 000
You keepRp 1,3 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 67% occupancy. The investment of Rp 5,63 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 22.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,2 M a night.

How much will it earn?

About 7.3% a year before tax, 5.9% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,6%7,3%10,7%
Monthly rentalper year before tax1,8%2,9%4,0%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 ans d’expérience dans le secteur
  • 6 ans à Bali
  • 100 000m²+ de projets achevés
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa U Villas I à Melasti — 122 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $290,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa U Villas I à Melasti — 122 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Melasti, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

116 m² de terrain privatif avec la villa.