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Villas · Melasti

Villa Melasti Dream à Melasti — 92 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR92 m² maison142 m² terrainMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,73 Md
Rp 62,3 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
92 m²
Terrain
142 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Melasti
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Melasti Dream se situe dans le quartier prisé de Melasti à Bali et propose un espace contemporain de 92 m² avec deux chambres. Le bien se distingue par un agencement bien pensé, offrant intimité et confort pour y vivre ou pour la location. La villa a été conçue selon des standards architecturaux actuels, ce qui renforce son standing et son attrait auprès d’acheteurs exigeants. Le prix du bien est de 320 000 USD, avec une durée de détention de 25 ans. Cette offre s’adresse à ceux qui envisagent un investissement immobilier à Bali ou recherchent une résidence dans l’un des secteurs les plus demandés de l’île. Le quartier de Melasti est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et une demande locative stable, ce qui rend cet achat particulièrement attractif pour les investisseurs. La villa Melasti Dream réunit style contemporain, fonctionnalité et emplacement avantageux. Le bien convient à une résidence longue durée, à des séjours saisonniers ou à la génération de revenus locatifs. Le format de détention sécurisé et l’attractivité du secteur soutiennent la préservation du capital investi ainsi qu’un potentiel de valorisation.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - an average option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No building permit (PBG) yet - only an application.

Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
house ready
Land lease
25 years
Developer LB Group
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 111 m above sea level, 930 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 0 m, paved
Slope
gentle, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, few cafés

À propos du quartier · Melasti

Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.

Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.

Segment premiumVue océanClientèle fortunéeSéjours longs
Toutes les villas à Melasti

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
32 min
Canggu
62–65 min
Ubud
95–111 min
Uluwatu
26 min
Sanur
51–54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.2 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.6 km · Uluwatu Medical Care · pharmacy 1.6 km
Grocery store
1.4 km · coconut fresh fruit shop
Cafés
4 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 850 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

The complex rents on Booking but is not fully booked. Booked about 69% of nights.

2 bedrooms within 2 km: Rp 2 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 M per night.

From one booked nightRp 1,2 Mof that, Rp 215 000 is profit
In hand per monthRp 25,8 Mat 69% occupancy
At a loss belowRp 3 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 3,5 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 358 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 519 000
Management company17%−Rp 537 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 465 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 448 000
You keepRp 1,2 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 69% occupancy. The investment of Rp 6,15 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 24.1 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3 M a night.

How much will it earn?

About 6.3% a year before tax, 5.0% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,3%6,3%8,7%
Monthly rentalper year before tax1,9%2,9%3,9%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 ans d’expérience dans le secteur
  • 6 ans à Bali
  • 100 000m²+ de projets achevés
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Melasti Dream

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Melasti Dream à Melasti — 92 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $320,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Melasti Dream à Melasti — 92 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Melasti, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

142 m² de terrain privatif avec la villa.