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Villas · Melasti

Villa smart dans le complexe Zen à Melasti — 142 m² avec piscine et 2 chambres

2 BR142 m² maisonMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,64 Md
Rp 39,7 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
142 m²
Livraison
2026
Bail emphytéotique
27 ans
Quartier
Melasti
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa smart Zen se situe dans le quartier prisé de Melasti à Bali et propose une approche contemporaine de l’habitat et de l’investissement immobilier à Bali. Avec une surface de 142 m², elle offre un espace confortable pour y vivre ou pour la location. La villa dispose de deux chambres, un format recherché par les familles, les couples et les voyageurs en quête d’intimité et de fonctionnalité. Le complexe Zen se distingue par une architecture bien pensée et des solutions technologiques adaptées aux attentes des acheteurs exigeants. Le secteur de Melasti est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et son attractivité auprès de ceux qui envisagent Bali pour une résidence longue durée ou un investissement stable. La villa est proposée au prix de 299,000 USD avec un droit de jouissance de 27 ans, offrant un cadre d’acquisition clair et une perspective à long terme. Ce bien convient aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement locatif, grâce à la popularité de l’emplacement auprès des touristes et des expatriés. L’attractivité du complexe Zen repose sur une forte demande pour les villas smart modernes à Melasti, ainsi que sur la possibilité d’utiliser le bien de manière flexible selon les objectifs du propriétaire.

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Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
27 years
Developer Embrace Development
0 of 2 projects completed
Elevation and ocean
Plot 100 m above sea level, 650 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 1 m, paved
Slope
gentle, 9%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Melasti

Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.

Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.

Segment premiumVue océanClientèle fortunéeSéjours longs
Toutes les villas à Melasti

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
32 min
Canggu
62–66 min
Ubud
96–111 min
Uluwatu
26 min
Sanur
54 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.5 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.9 km · Uluwatu Medical Care · pharmacy 1.9 km
Grocery store
950 m · Warung Dong Remi
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Melasti Beach - 600 m

4,7· 4,089 Google reviews

White sand, small waves

Melasti Beach
Melasti Beach
Melasti Beach

Photos: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
By the beach
3 restaurants, 1 bar, 4 beach clubs within 500 m
Also
snorkelling
Promenade
no

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

2 bedrooms within 2 km: from Rp 2 M to Rp 4,8 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 M per night.

From one booked nightRp 1,4 Mof that, Rp 412 000 is profit
In hand per monthRp 27,3 Mat 66% occupancy
At a loss belowRp 3,1 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 412 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 591 000
Management company17%−Rp 627 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 519 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 591 000
You keepRp 1,4 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 66% occupancy. The investment of Rp 6,12 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 26.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,1 M a night.

How much will it earn?

About 6.7% a year before tax, 5.4% for non-residents. Pays back in about 15 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,2%6,7%9,9%
Monthly rentalper year before tax1,7%2,8%3,9%
Embrace Development
Promoteur
Embrace Development
  • 6 projets à Bali pour une
  • surface totale de plus de 100 000 m²
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Catherine
Catherine
Conseiller Embrace Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa smart dans le complexe Zen à Melasti — 142 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $315,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa smart dans le complexe Zen à Melasti — 142 m² avec piscine et 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Melasti, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 27 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.