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Villas · Melasti

Villa à vendre U Villas II à Melasti, 122 m²

2 BR122 m² maison111 m² terrainMelasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,19 Md
Rp 42,5 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
122 m²
Terrain
111 m²
Livraison
Livré
Permis
PBG applied for
Bail emphytéotique
25 ans
Quartier
Melasti
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Tropical moderne

Description

La villa U Villas II se situe à Melasti, à Bali, et propose un espace contemporain de 122 m² avec deux chambres. Ce bien allie intimité et fonctionnalité, ce qui en fait une option attractive pour un achat immobilier à Bali, que ce soit pour y vivre à long terme ou pour la location dans un secteur recherché. Le quartier de Melasti est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et son atmosphère paisible, très recherchée par les résidents comme par les visiteurs de l’île. Le prix de la villa est de 290 000 dollars, en ligne avec le segment premium de l’immobilier à Bali. La durée de détention est de 25 ans, offrant un cadre clair pour la transaction et une perspective de long terme pour un investissement immobilier à Bali. La villa a été conçue selon des standards contemporains, permettant une utilisation aussi bien en résidence principale qu’en bien locatif générant des revenus réguliers. U Villas II s’adresse aux acheteurs qui recherchent la qualité, la fiabilité et un emplacement avantageux. Cette villa à vendre à Bali convient à un investissement grâce à la demande locative soutenue à Melasti, tout en offrant un cadre de vie confortable au cœur d’un environnement bien desservi et naturel.

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  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

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Building permit
application onlyWhy it matters: without a permit construction can be stopped after the money is paid. Ask for a copy of the permit (PBG) before the first payment.
Construction
house ready
Land lease
25 years
Developer LB Group
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 115 m above sea level, 1.1 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 40 m, paved
Slope
gentle, 12%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

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  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Melasti

Une zone de falaises premium sur le Bukit, avec les plus beaux couchers de soleil et des loyers élevés.

Melasti est l'un des tronçons les plus spectaculaires du Bukit : falaises verticales, sable blanc, eau claire et villas en bord de falaise avec piscines à débordement. Le secteur jouxte Pandawa et Ungasan et fait partie du pôle premium de la péninsule sud.

Segment premiumVue océanClientèle fortunéeSéjours longs
Toutes les villas à Melasti

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
33 min
Canggu
63–66 min
Ubud
96–112 min
Uluwatu
27 min
Sanur
52–55 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.1 km · Bukit Sunrise School
Clinic
1.4 km · Puskesmas ungasan · pharmacy 1.7 km
Grocery store
1000 m · Kelapa Mart
Cafés
5 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.1 km

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

2 bedrooms within 2 km: from Rp 2 M to Rp 4,8 M per night.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,2 M per night.

From one booked nightRp 1,3 Mof that, Rp 286 000 is profit
In hand per monthRp 27,4 Mat 67% occupancy
At a loss belowRp 3,2 M a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,9 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 394 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 573 000
Management company17%−Rp 609 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 519 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 519 000
You keepRp 1,3 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 67% occupancy. The investment of Rp 5,63 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 22.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 3,2 M a night.

How much will it earn?

About 7.3% a year before tax, 5.9% for non-residents. Pays back in about 14 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,6%7,3%10,7%
Monthly rentalper year before tax1,8%2,9%4,0%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 ans d’expérience dans le secteur
  • 6 ans à Bali
  • 100 000m²+ de projets achevés
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre U Villas II à Melasti, 122 m² ?+

Le prix actuel est de $290,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre U Villas II à Melasti, 122 m² ?+

Le bien se trouve à Melasti, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 25 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

111 m² de terrain privatif avec la villa.